Vente maison 590 000 €

131 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33200)

iad France - Guillaume Monnereau (06 59 33 22 09) vous propose : Dans le secteur très prisé de Primerose, avec toutes les commodités à proximité, venez découvrir cette belle maison familiale de 1990 au sein d’une petite résidence fermée de quelques maisons en gestion libre et au calme absolu.
Dès l’entrée vous serez séduit par son entrée atypique avec une belle hauteur sous plafond laissant deviner la pièce de vie et dans le même temps l’étage avec le coin nuit.
La maison se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine fermée toute équipée avec un espace de rangement sous l’escalier et un coin dinatoire, un salon double très lumineux avec ses 2 grandes baies vitrées donnant sur le jardin arboré exposition sud-ouest, un wc séparé, un placard de rangement et le garage attenant.
L’étage accessible depuis un bel escalier tournant en bois, dessert un vaste palier avec 4 grandes chambres équipés de placards dont une suite parentale avec sa salle d’eau et dressing.
On y trouve également une salle de bain avec double vasque et baignoire.
Le bien dispose d’un garage fermé de 18 m² environ et la possibilité de garer 2 véhicules devant la maison.
Les + du bien :
- Idéalement situé quartier Primerose avec :
Carrefour market à 4 min
Ligne de bus 1, 16 et 73 à moins de 500 m
Ecoles maternelle, primaire à moins de 500 m
- Des volumes atypiques et très lumineuses
- Un jardin paysager sur l’arrière de 60 m² environ au calme
- Un garage fermé de 18 m2 environ
- Pas de frais de copropriété pro, gestion en ASL
Un bien avec extérieur à visiter sans tarder !!!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 13 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 42 € par mois (soit 504 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Monnereau EI (ID 69509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 590 000 €	Prix au m² : 4 504 € / m²
Charges prévisionnelles : 504 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/03/2023.

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GUILLAUME MONNEREAU - IAD

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