Vente maison 349 000 €

131 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Dax (40100)

iad France - Cécile Bazerque (06 63 25 09 66) vous propose : EXCLUSIVITÉ - Aux portes de DAX à CANDRESSE - Maison T5 de 131 m2, avec garage et atelier de 23 et 60 m2 sur 4 000 m2 de terrain semi-clos.
Et comme toutes mes exclusivités, ouverte au partage avec mes confrères !
Visite virtuelle sur simple demande.
Dans un environnement bucolique et préservé, tout en étant à proximité des commodités, découvrez cette maison landaise traditionnelle de 4 chambres dont deux en rez-de-chaussée, avec deux garages et/ou ateliers.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de plus de 35 m2 avec cheminée à insert est ouverte sur une terrasse de plus de 15 m2 exposée Sud Ouest. La cuisine attenante de 16 m2, équipée d'un poêle à bois et cuisson, donne sur une deuxième terrasse.
Cette terrasse donne accès à une 2nde cuisine d'appoint de 12 m2, en prolongement du garage de 23 m2.
Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres de 13 et 14 m2, une salle d'eau et un WC avec lave mains.
A l'étage, se déploient deux chambres de 11 et 14 m2 avec balcon ainsi que deux espaces de combles de rangement (possibilité de créer facilement une 2eme salle de bains et WC en haut).
En sous-sol semi-enterré, un second garage / atelier de 60 m2 finira de vous convaincre.
L'extérieur avec cheneraie et jardin est emménagé (abri-bois, enclos pour animaux...) avec notamment une piscine hors-sol en acier inoxydable.
Prestations de qualité et décoration soignée : Fibre optique, Double vitrage, DPE D/B, Alarme, faible Taxe foncière (782 €).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Bazerque EI (ID 72115), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 518235122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2024.

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CÉCILE BAZERQUE - IAD

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