Vente maison 386 000 €

131 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Elven (56250)

iad France - Youen Robert (06 33 46 24 09) vous propose : ELVEN - À 15 minutes de VANNES et GOLFE DU MORBIHAN.
À proximité direct du bourg et des commodités, dans une impasse, venez découvrir cette AGRÉABLE MAISON non-mitoyenne de 131 m² environ édifiée sur un terrain CLOS et ARBORE de 667 m² environ avec SOUS-SOL complet aménagé de 63m² environ.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une pièce de vie de 48m² environ, lumineuse orientée SUD avec poêle à granulés , une cuisine ouverte, aménagée et équipée, l'ensemble donnant accès à 2 terrasses et au jardin, une suite parentale avec salle d’eau et un WC.
A l'étage, un palier dessert 3 belles chambres de 14 et 15m² environ, une salle de bains et un WC indépendant.
Le sous-sol se compose d’un GARAGE/ATELIER avec porte motorisée de 35m² environ, une buanderie, et deux espaces récemment aménagés de 11m² environ pouvant faire l’objet d’un bureau et une chambre.
SES ATOUTS :
* Construction de 2007
* Emplacement de véhicules.
* Baies coulissantes et huisseries en PVC , double vitrage, volets roulants électriques.
* Chauffage électrique et POÊLE À GRANULÉS.
* Ballon d’eau chaude 300L
* Porte d’entrée en aluminium sécurisée 3 points.
* VMC SF auto-réglable.
* Assainissement : tout à l'égout
Vous serez séduits par cette maison en parfait état où vous n’aurez qu’à vous installer ! Sa situation géographique, ses volumes et ses prestations de qualité font de cette propriété, un bien rare et prisé sur le secteur !
Pour la visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Youen ROBERT.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 62 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 9.17 € par mois (soit 110 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Youen Robert EI (ID 64814), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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YOUEN ROBERT - IAD

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