Vente maison 415 000 €

131 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Glières-Val-de-Borne (74130)

iad France - Justine Lecardonnel (06 47 26 22 56) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : Cette très jolie maison individuelle rénovée de type T6 de 131m² environ au sol (83m² environ pour la partie du haut avec 17m² en plus hors 'loi Carrez' + un appartement indépendant de type T2 de 31m² environ) édifiée sur une parcelle de 436m² environ située dans un havre de paix verdoyant avec vue majestueuse sur les montagnes environnantes.
CE BIEN COMPREND :
- Au 1er niveau, une cage d’escalier donnant sur un wc séparé, une salle d’eau spacieuse, une chambre avec accès direct au jardin ainsi qu’un vaste séjour de 41m² environ alliant modernité et le charme des chalets de montagne comprenant un salon, une salle à manger avec poêle à granules et une cuisine équipée donnant sur une terrasse surélevée exposée sud-ouest.
- Au 2ème niveau, deux chambres dont une suite parentale de 19m² environ au sol.
- Au rdc, un appartement indépendant de 31m² environ composé d’une pièce de vie avec cuisine équipée, une salle d’eau et une chambre avec placard intégré.
POUR COMPLÉTER CE BIEN :
Deux terrasses, un balcon et un abri de jardin pour la partie du haut et une cour pour l’appartement du bas.
LES POINTS EN + DE CETTE HABITATION :
- Maison rénovée, moderne et spacieuse
- Toute la structure de la partie haute entièrement recréée en 2018 (sous garantie décennale)
- Huisseries récentes en PVC 16mm (2 ans)
- Bonne performance d’isolation
- Juste à poser les valises
- Chauffage : poêle à granules + radiateurs à inertie sèche
- Espace de vie très agréable
- Appartement indépendant avec possibilité de rente locative non négligeable
- Nombreux espaces extérieurs (terrasse, balcon, cour, jardin)
- Environnement calme et verdoyant
- Nombreuses places pour se stationner aisément
- Située à 10-15min des premières stations de ski du Grand Bornand et de la Clusaz et à 40min de Genève
A VISITER SANS PLUS TARDER !!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Justine Lecardonnel EI (ID 53490), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 415 000 €

Prix au m² : 3 168 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 312 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/07/2023.

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JUSTINE LECARDONNEL - IAD

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