Vente maison 334 500 €

131 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Les Moutiers-en-Retz (44760)

LES MOUTIERS-EN-RETZ - 44760 - MAISON - 334.500€ HAI
Mathieu Moine - Conseiller iMMobilier chez effiCity, le leader de l'estimation en ligne, vous présente cette maison nichée dans la commune des Moutiers-en-Retz.
Découvrez cette charmante maison de 1992, idéalement située aux Moutiers-en-Retz, offrant un espace généreux et un potentiel de rénovation exceptionnel. À seulement quelques pas de la gare, du centre-ville, de la plage et des magnifiques marais de Lyarne, cette propriété représente une opportunité unique pour une famille ou un investisseur locatif.
Points forts de la propriété :
- Grande pièce de vie lumineuse de 42m² avec cuisine ouverte et poêle à bois
- 2 chambres spacieuses (11 et 15m²) avec possibilité de créer une troisième dans une grande pièce de 16.5m²
- Terrasse ensoleillée et plan d'eau à proximité
- Emplacement privilégié à proximité de la gare (350m), du centre-ville (550m) et de la plage (300m)
- Proche des merveilleux marais de Lyarne, offrant un cadre paisible pour des promenades et des activités en plein air
Cette maison, mitoyenne d'un côté, offre un emplacement privilégié. Profitez de la proximité des commodités et des loisirs de la région tout en appréciant la beauté naturelle des environs.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour combler la fissure entre la maison initiale et l'extension. Un rapport d'expertise détaillé a été établi afin de vous informer précisément sur les travaux à envisager.
Contactez dès aujourd'hui Mathieu Moine, votre conseiller dévoué, pour organiser une visite et découvrir le potentiel infini de cette propriété !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mathieu Moine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°891443889.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 334 500 €	Prix au m² : 2 553 € / m²
Taxe foncière : 1 126 €

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2024.

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