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6
Vente maison 315 000 €
131 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Libourne (33500)
131 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Libourne (33500)
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- 2 405 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Ici, le temps s'arrête...
Bienvenue dans cet adorable village situé à 10 km au nord de Libourne, à 4 km de Galgon où tous les commerces de proximité sont à votre disposition.
Nous vous invitons à vous projeter dans cette bâtisse créée par un architecte dans les années 1980.
Son fort potentiel ne fait aucun doute sur les multiples propositions qu'on peut s'imaginer... Une maison de vacances ? Un gite ou chambres d'hôtes ? Vos convives ne seront que charmés dès leur arrivée...
Imaginons-les, descendre ce chemin privé, et garer leur véhicule sur l'esplanade prévue à cet effet. A peine descendus de leur véhicule, ils n'auront qu'à pousser la porte d'entrée pour découvrir les lieux.
Le hall d'entrée les accueille pour y déposer leur vestiaire, puis c'est le grand séjour en "L" qui s'ouvre à eux, on aperçoit le feu de cheminée qui crépite déjà dans l'angle !
La cuisine attenante n'est pas loin derrière, les bonnes odeurs de mets leur annoncent un bon moment de convivialité.
Puis, viens le moment d'être happé par la vue dégagée où ils aperçoivent les berges de la rivière. Ils seront alors conquis !
Une chambre parentale se glisse discrètement en arrière plan du hall d'entrée avec salle de bain privative.
Vient le moment de monter à l'étage où 3 chambres pourront accueillir les convives, ainsi qu'une vaste salle d'eau et un wc séparé. La terrasse couverte sera le lieux de détente pour profiter d'un bain de soleil.
Après l'intérieur, c'est maintenant l'extérieur qui mettra un point d'orgue à cette visite. Ici, c'est la proue du bateau... la magnifique vue à 180° ne pourra que retenir vos hôtes.
Comment ne pas s'abandonner à un moment de lecture face à la rivière, ou bien, le temps d'une soirée entre amis à profiter de ce cadre exceptionnel ?
Un garage et une immense parcelle complètent ce bien atypique, au charme incontestable, nécessitant des travaux de remise au gout du jour et de réhabilitation pour en (re)faire un lieu unique.
Et si c'était vous qui investissiez les lieux ?
Nous serons heureux de vous faire découvrir cette pépite bien cachée. Quand la visitons-nous ?
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Vincent VIELET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) 06 63 49 54 21 (réf. 557924 )
Publiée le 10/03/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 830037844356 - Réf Superimmo : ANVXV4KG7
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| Prix de vente : 315 000 € | Prix au m² : 2 405 € / m² |
15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 300 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 131 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 6 457 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest, Sud, Sud-Est |
| Vue dégagée | Garage |
| Terrasse | Chauffage: pompe à chaleur |
| Cuisine aménagée | Séjour de 42 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  231 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 09/10/2018.
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