Vente maison 547 000 €

131 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 12ème (13012)

iad France - Matthieu Salducci (06 24 59 54 94) vous propose : Dans une rue calme du très recherché quartier de Saint Barnabé, venez découvrir ce très beau BAS DE VILLA T4 de plain pieds, traversant Est-Ouest, à fort potentiel, d'une superficie de 130m ² avec jardin privatif d’environ 110 m ² à l’avant et une belle terrasse de 31 m ² à l’arrière. Vendu avec studio actuellement ouvert sur la maison mais pouvant être indépendant d’environ 30 m ² avec salle d’eau.
Si vous ne fermez pas la jonction avec le studio, vous aurez donc un spacieux T4 avec 3 suites parentales.
Entrée par large portail manuel coulissant vous offrant la possibilité de garer un véhicule et des deux roues sur le terrain.
Vous disposerez d’une entrée desservant, une vaste suite parentale avec placards intégrés sur la gauche. En face, un spacieux et lumineux séjour de 35 m ² avec deux grandes baies vitrées donnant sur la terrasse, attenant à une cuisine indépendante et aménagée avec aussi un accès à la terrasse.
Possibilité d’ouvrir la cuisine sur le salon via IPN. Vous profiterez également d’une seconde grande suite parentale accessible depuis le salon.
Bien en copropriété de deux lots (ancienne bâtisse provençale découpée en deux habitations). Syndic bénévole, pas de charges sauf assurance du bâti. Compteurs électriques séparés, compteurs d’eau en commun mais sous-compteurs individuels.
Présence d'une fosse Septique. Possibilité de relier au tout-à-l'égout pour environ 10k.
La taxe foncière est de 2000e/an.
Quelques travaux et rafraichissement à prévoir, notamment 2 stores élec et 2 clims à changer.
Centre commercial St Barnabé à 500m, métro St Barnabé à 700m.
Avis de valeur de votre bien gratuit sous 48 H // Diffusion massive sur + de 100 sites // Shooting photos HD // Honoraires adaptés…
*** Recherche conseiller/ère immobilier motivé(e) et impliqué(e) pour renforcer mon équipe et satisfaire mes clients. Formation & coaching assurés. Contactez-moi : REUNIONS D'INFORMATION organisées tous les mois sur Marseille et alentours, plus d’infos sur demande ***
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Salducci EI (ID 54838), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 899231153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2023.

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MATTHIEU SALDUCCI - IAD

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