Vente maison 679 000 €

131 m²

4 pièces 4 p

4 chambres 4 ch

Marseille 12ème (13012)

LA PALMERAIE - Villa T4 de 131m2 + Terrain 660 m2 + Piscine- 13012 Llinares immobilier vous propose : LA PALMERAIE, une splendide maison T4/5 de 108m², accompagnée d'un studio indépendant de 23m², idéalement située dans le quartier recherché des Trois Lucs à Marseille, un secteur réputé pour son cadre résidentiel et sa tranquillité. Dès votre entrée, vous serez immédiatement charmés par la luminosité de la pièce principale, sublimée par de grandes baies vitrées. La cuisine moderne, entièrement équipée et ouverte sur un vaste salon, offre un cadre de vie convivial et fonctionnel. Depuis le salon, vous bénéficiez d'une vue imprenable sur la piscine. Le rez-de-chaussée abrite deux chambres dotées de rangements intégrés, et se partagent une salle de bains. À l'étage, une troisième chambre spacieuse complète l'espace nuit. À l'extérieur, un véritable écrin de verdure vous attend. Le jardin, richement arboré de palmiers et soigneusement paysagé, propose plusieurs espaces de détente aménagés autour de la piscine. De plus, le studio indépendant de 23m², entièrement équipé, peut servir de logement pour invités, de bureau ou même de source de revenu locatif. Contact Paul FAVEREAU : 06 23 41 46 90Attestation collaborateur ADC13102024000001264RCP 7.953.190/S17748973- Bien non soumis au régime de la copropriété- Taxe foncière : 1930euros/an- Honoraires inclus de 3,57% à la charge du vendeur- Classe énergie C et classe climat A- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 690euros et 1000euros- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : à vendre T5 de 131m2 + Terrain 660m2 + Piscine - 13012 Les Trois Lucs

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Prix de vente : 679 000 €

Prix au m² : 5 183 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2023.

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LLINARES IMMOBILIER

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