Vente maison 479 000 €

131 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Montgiscard (31450)

Découvrez cette Magnifique Maison Contemporaine à Montgiscard
Nichée dans un écrin de verdure, cette maison contemporaine de 131 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel. Construite en 2012, elle allie modernité et élégance. Le séjour de 60 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage, vous invite à la détente et aux moments de convivialité. La cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les 4 chambres spacieuses, dont la suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, offrent confort et intimité. La maison dispose également d'une salle de bains avec douche et baignoire, de 2 WC dont un indépendant, et est conforme aux normes PMR. L'état intérieur est en excellent état. Le standing de cette propriété se reflète également dans son extérieur : un terrain de 780 m², 3 places de stationnement et une piscine MAGILINE 8x4 au chlore avec volet roulant électrique de protection pour des moments de détente en famille ou entre amis. L'exposition sud vous garantit une lumière naturelle tout au long de la journée.
Coté prestations: 2 douches à l'italienne, Cumulus thermodynamique, pompe à chaleur double flux Air/Air ATLANTIC avec climatisation gainable, volets roulants électriques, buanderie, cuisine toute équipée, peu énergivore, insert haut de gamme BODART ET GONAY avec répartiteur Coin jour et coin nuit, Baie de brassage avec connectique RJ45 répartis dans toutes les pièces, nombreux rangements, jardin paysagé avec une partie vue coteaux.
Située sur la très belle commune de Montgiscard (31450) accessible par l'A61 en moins de 20 min de TOULOUSE, cette maison est proche de toutes commodités : une maternelle et une école élémentaire à 15 min à pied, un collège à 10 min en voiture, un restaurant à 15 min à pied, un parc et jardin à 10 min en voiture. Plusieurs médecins généralistes se trouvent à 15 min à pied. Vous bénéficierez également d'un accès à internet haut débit et à la fibre. Le bus se trouve à 5 min en voiture.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1050.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 479 000 €

Prix au m² : 3 656 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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