Vente maison 275 000 €

131 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Moret-Loing-et-Orvanne (77250)

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2 099 €/m²
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Claire des Diguères - efficity

35 avis

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Description

77250 – MORET-LOING-ET-ORVANNE – GARE ET COMMERCE A PIED – MAISON DE VILLE LUMINEUSE ET RÉNOVÉE AVEC GARAGE – MAISON 6 PIÈCES DE 131 m² – effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette ancienne grange rénovée (avec de beaux matériaux) et fonctionnelle de 131 m² au sol (90 m² habitables) plus 74 m² de surfaces annexes en niveau 1, sur un terrain de 92 m² (sans extérieur).
Elle se compose d’une entrée avec de la tomette ancienne et de grands placards, d’un salon TV spacieux pouvant être utilisé également comme chambre d’amis, d’un GARAGE avec porte motorisée, d'un espace buanderie, d’une CAVE, d’un cellier et d’une chaufferie. A l’étage, un grand séjour en travertin TRAVERSANT en lumière avec vue dégagée (conduit existant pour poêle ou cheminée), puis un dégagement avec de grands placards dessert une cuisine AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE (four double cuisson, frigo américain, …), deux chambres avec DRESSING, une salle de bain et un WC séparé. Au dernier étage, deux chambres avec rangements, un espace détente/bureau avec placards, une salle d’eau avec WC. A préciser, pièces d’eau et toilettes à chaque étage de vie.
Idéalement située à quelques minutes à pied du centre historique de Moret-sur-Loing tout étant au CALME et A PROXIMITÉ DE TOUT gare (55 MIN Paris), écoles, collèges, lycées (ramassage scolaire), commerces, transports, balade en forêt, promenade à pied (ou canoë) le long du Loing (maison en zone non inondable). A 11 km du centre de Fontainebleau, à proximité du canal du Loing (nombreuses pistes VTT), à 16 et 23 km des autoroutes A5 et A6. A noter, DPE C et bon voisinage.
Maison très agréable à vivre car bien pensée et optimisée, NOMBREUX RANGEMENTS. Mieux qu’un appartement, jardin à ciel ouvert avec les bords du Loing, venez découvrir cette maison !
Pour plus d'INFORMATION ou afin d'organiser une VISITE du BIEN, n'hésitez pas à me CONTACTER par TÉLÉPHONE ou par MAIL: Claire des Diguères / 06 82 22 81 84 /
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Claire des Diguères - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°750834855.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 12/09/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 165181 - Réf Superimmo : ANVXWO6B2

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Caractérisques

Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 2 099 € / m²
Taxe foncière : 1 101 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

131 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 92 m²	Orientation : Est / Ouest
Garage	1 cave
Année de construction : 1940	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Séjour de 26 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

112 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 850 € / an

Maximum : 1 210 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2023.

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