Vente maison 416 400 €

131 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Rennes (35700)

Arnold DENES, votre conseiller immobilier Noovimo à Rennes, vous emmène dans un quartier verdoyant et pavillonnaire du Nord de Rennes, pour y découvrir cette maison familiale indépendante spacieuse avec jardin arboré. C'est une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent emménager rapidement dans une résidence familiale accueillante, qu'ils mettront progressivement à leur goût. Elle n'a connue qu'un seul propriétaire qui y effectué des rénovations récentes (chaudière, salle d'eau), offrant ainsi une bonne base pour votre projet.
Accès au centre-ville en moins de 15 minutes à vélo par le canal Saint-Martin. Centres commerciaux Leclerc et Grand Quartier Saint-Grégoire, rocade Nord à 5 minutes en voiture.
ATOUTS
- Pas de mitoyenneté
- Chaudière à gaz à condensation récente (DPE energétique D)
- Fenêtres en PVC double vitrage et baies aluminium, avec volets électriques au rez-de-chaussée
- Potentiel de réaménagement en 5 chambres, plus un bureau
REZ-DE-CHAUSSEE
- Entrée avec placard
- Cuisine indépendante et arrière-cuisine / buanderie / chaufferie
- Séjour triple exposition lumineux et traversant d'environ 32 m2, belle hauteur sous plafond
- Chambre avec salle d'eau récente en suite et grand placard intégré
- Garage de grande taille; une chambre a été aménagée au-dessus du garage et peut être réaménagée en bureau, atelier ou grenier.
- Chambre au-dessus du garage offrant des possibilités de réaménagement
ETAGE
- Trois chambres spacieuses
- Salle d'eau avec WC
- Espace à aménager en dressing ou coin bureau
EXTERIEUR
- Grand jardin arboré, dont un chêne, de plus de 400 m2
- Terrasse avec accès salle à manger via une baie vitrée
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite !
Ce bien vous est présenté par Arnold DENES, votre agent indépendant Noovimo à Rennes, inscrit au RSAC de Rennes sous le No 952 136 851. Honoraires : 4.1 % TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur. Le prix affiché inclut les honoraires. Nos honoraires sont consultables sur : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par DENES ARNOLD - EURL - NoRSAC: 952 136 851, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Rennes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 416 400 €

Prix au m² : 3 179 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/03/2024.

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ARNOLD DENES - NOOVIMO

Siren : 952136851 - N° de carte professionnelle : 4401 2018 000 028 735

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