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Vente maison 310 000 €
131,55 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Riorges (42153)

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  • 2 357 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
LYAUDET DRAJNUDEL

LYAUDET DRAJNUDEL

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Description

L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente en exclusivité cette charmante maison de caractère datant de la fin des années 1940. Située à Riorges et à proximité immédiate du centre-ville de Roanne. Situation idéale, vous bénéficiez de l'accès direct à l'ensemble des commodités, accès clinique du Renaison rapide. Vous serez charmés par sa luminosité et son extérieur : jardin clos et paysagé à l'abris des regards. Vous retrouverez le cachet des années 1940 : parquets, cheminées, moulures. La maison a été entièrement rénovée en 2021. La propriété est composée : une véranda/loggia faisant office d'entrée, un salon-séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. La cuisine est de très bonne facture, matériaux de très bonne qualité, nombreux équipements (four, plaque induction 4 feux, hotte, réfrigérateur et congélateur, lave vaisselle, cave à vin, nombreux rangements). Depuis la cuisine nous avons l'accès à la terrasse pavée et au jardin. Un bureau, WC indépendant avec lave mains et rangements complètent ce niveau. Au premier étage, un pallier distribue 3 chambres avec rangements. Une salle de bains avec douche et baignoire et WC. Au deuxième étage, des combles aménageables représentant une surface d'environ 60 m2. Les combles disposent déjà de fenêtres en double vitrage. Le sous-sol représente 70 m2 environ, il comprend un garage spacieux, la chaufferie, un espace atelier, une buanderie et une cave gravillonnée. Le jardin est clos et sans vis-à-vis, terrasse, cabanon. Chauffage pompe à chaleur (2021), fenêtres double vitrage. Idéale pour une vie de famille, cette demeure offre un cadre de vie privilégié et un environnement privilégié. Venez découvrir ce cocon ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/12/2024 - maj le 11/12/2024 - Réf. agence : 695 - Réf Superimmo : ANVXXF42J
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Caractérisques
Prix de vente : 310 000 €Prix au m² : 2 357 € / m²
Taxe foncière : 1 900 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/316693.pdf

131,55 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 414 m²1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1940
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 32 m²
1 salle de bain2 wc
Sous-solFenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
156 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 470 € / an
Maximum : 2 030 € / an

Diagnostics réalisés le 09/12/2024.

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Siren : 911422384 - N° de carte professionnelle : CPI 4201 2022 000 000 002
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