Vente maison 525 000 €

131 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Aunès (34130)

Maison 4 faces de plus de 130m2 habitables, composée de 3 chambres, d’une salle de bain, de wcs séparés, d’un garage avec stationnements devant ce dernier, d’une piscine chauffée de 32m2 avec pool house, le tout sur une superbe parcelle d’angle de 624 m2 sans vis-à-vis, arborée et aménagée.
La maison, construite en 1995 est très saine, et a été continuellement entretenue (elle possède un DPE C, et un GES A).
Elle dispose par ailleurs de nombreux avantages et critères recherchés :
- Au calme
- Dans un quartier résidentiel proche de tout, mais assez éloigné pour ne pas en avoir les nuisances
- À proximité des écoles maternelles et primaires (moins de 5 minutes à pied)
- 2 chambre en RDC
- 1 chambre en étage de plus de 20m2 (avec possibilité d’en faire une suite parentale)
- Fibrée
- Une grande hauteur sous plafond permettant de bénéficier de beaux volumes
- De grands espaces de vie
- Le ravalement de façade a été réalisé récemment (2-3 ans environ)
- 2 clim réversibles
- 1 cheminée à insert 3 faces
- L’arrosage automatique
- Un système d’aspiration centralisée
- …
La liste est longue, mais le gros plus est sans aucune doute la grande piscine de 8m x 4m, chauffée et sans vis-à-vis !
De plus, elle dispose d’un pool house attenant avec douche, wc et petite cuisine d’appoint.
Enfin, la maison est idéalement située, à quelques minutes à pied de toutes les commodités (nouveau cabinet médical, pharmacie, écoles, poste, boulangerie, etc) et à 3 minutes en voiture de Leclerc, Cultura, Leroy merlin, Carrefour etc.
Vous pourrez également rejoindre l’autoroute en 5 minutes, Odysseum en moins de 10 minutes, les plages, la place de la comédie, la gare Sud de France ou l’aéroport en 15 minutes.
La taxe foncière de 2023 était de 1775€. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Guillaume LLENSE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 750 408 Greffe de MONTPELLIER) 06 63 70 12 64 (réf. 564234 )

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Prix de vente : 525 000 €	Prix au m² : 4 008 € / m²
Taxe foncière : 1 775 €

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2023.

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GUILLAUME LLENSE - OPTIMHOME

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