Vente maison 206 000 €

131 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Louis-en-l'Isle (24400)

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1 573 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Stéphane CORNUAULT - Capifrance

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Description

Venez découvrir cette maison de plain-pied de 131m², édifiée sur le site d'une ancienne carrière et entourée de verdure.
A l'intérieur, la maison dispose d'un séjour lumineux avec cheminée ouverte, d'une grande cuisine de 13m², de quatre chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une buanderie.
Attenant à la maison et accessible depuis l'intérieur, se trouve un garage de 88 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules, ainsi qu'une pièce de 9 m².
A l'extérieur, Vous profiterez d'un terrain de près de 2,8 hectare, composé de prairies au pied de la falaise, et de bois en hauteur de falaise. Certaines parcelles sont proches mais non attenantes. Le jardin de 2400m² entourant la maison est clos et arboré.
A proximité de l'habitation principale, vous trouverez l'ancienne maison de carrier, installée à flanc de falaise. Ce bâtiment à réhabiliter de 45m² ne manque pas de charme avec son ancienne cheminée, ses poutres et ses pierres apparentes. Une restauration complète vous permettrait par exemple de créer un gîte ou une maison d'amis.
C'est véritablement par son histoire que cette maison se démarque : une ancienne carrière, creusée dans la falaise, se situe à quelques mètres de la maison. Avec une surface de plus de 1000 m², elle pourrait devenir une champignonnière ou encore un lieu de fête. Une clôture sécurise actuellement son accès.
Se trouvent également sur le terrain deux petites cavités, peut-être prémices de carrières, ainsi qu'un hangar ouvert.
Côté technique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, du double vitrage, d'une isolation sous comble et les murs ont été repeints très récemment. L'assainissement individuel est à revoir. Les couvertures du garage et du hangar sont en matériau amianté non dégradé, ne présentant pas de danger pour la santé.
Vous trouverez tous les commerces de proximités et supermarchés à 5km, l'autoroute A89 à 5 km, Bergerac et Périgueux sont accessibles en 30 minutes.
N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus sur cette maison et organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 621 907 - Greffe de PERIGUEUX) Stéphane CORNUAULT Entrepreneur Individuel 06 08 76 95 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875325)

Publiée le 03/10/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 340930310488 - Réf Superimmo : ANVXWU837

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Caractérisques

Prix de vente : 206 000 €	Prix au m² : 1 573 € / m²
Taxe foncière : 914 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	131 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 27 769 m²
1 niveau	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
Année de construction : 1980	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 30 m²
1 salle de bain	1 wc
4 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

153 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 550 € / an

Maximum : 2 150 € / an

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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