Vente maison 259 900 €

131 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Maurice-sur-Fessard (45700)

iad France - Stéphanie Younes (06 33 59 12 74) vous propose : COUP DE COEUR
Pour cette superbe maison de plain pied de 2021 en L , d'une surface de 131 m2 très bien agencée avec grand espace de vie ouvert salon salle à manger cuisine de 64m2 , cuisine avec îlot centrale toute équipée avec goût et au design moderne .
4 chambres dont une avec suite parentale avec dressing et salle d eau avec douche italienne attenant.
une chambre pouvant servir de bureau et 2 autres chambres .
une 2 -ème salle de bain avec baignoire balnéo jacuzzi et douche a l'italienne . WC séparé
une grande terrasse de 40 m2 sans vis a vis coté cuisine pour profiter de repas en famille
un garage de 15m2 attenant à une buanderie avec accès cuisine pour plus de commodités
un magnifique jardin engazonner entièrement clôturer avec une jolie entrée sous porche carrelé de 15m 2 et un portail motorisé .
le + de cette maison son DPE classé en A , rare et particulièrement économique avec sa pompe a chaleur .
Maison sur vide sanitaire
Mode de chauffage et production d'eau chaude thermodynamique électrique PAC AIR/EAU .
Présence d'une VMC dans les pièces d'eau .
Maison aux normes récentes .
Sur fosse septique conforme .
Maison au calme proche école à pied, proche des commodités via les accès pour Montargis a 10min Autoroute à 3 min Villemandeur à 7 min .
Fibre optique disponible.
Idéalement situé , Vous l'aurez compris cette maison est à visiter sans tarder .
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Younes EI (ID 81559), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 259 900 €

Prix au m² : 1 984 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 57 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2021.

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STÉPHANIE YOUNES - IAD

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