Vente maison 437 000 €

131 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sainte-Foy-d'Aigrefeuille (31570)

Première main pour cette construction de type Toulousaine, à proximité immédiate des commerces, au calme, cette maison va vous séduire de par sa construction de qualité et sise sur une grande parcelle plane et arborée de 1058 m2 agrémentée d'une piscine rénovée en 2023, d'un garage et d'un abri voiture.Dans sa partie habitable , on apréciera son esapce de vie avec cuisine ouverte, son garage et ses trois chambres spacieuses plus un bureau. Posez ici vos valises.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste salon-séjour de 39m2, avec sa majestueuse cheminée. Une cuisine récente et équipée pour 13m2, ouverte et lumineuse, un espace bureau, un cellier et des WC séparés complètent ce niveau, ainsi qu'un premier garage attenant.
À l'étage, sur hourdis béton, se trouvent trois grandes chambres (14m2, 17m2, 17.8m2). L'une d'elles, aménagée en salle de lecture, abrite une splendide bibliothèque sur mesure. La chambre parentale dispose d'un coin lavabo. La 3eme des aménagements de placards. Une salle de bains spacieuse, avec vasque, baignoire, douche et WC, complète cet étage.
Les menuiseries en double vitrage et les volets sont à l'épreuve du temps sans entretien, assurent confort et isolation. La maison est équipée de chauffages électriques rayonnants et d'une majestueuse cheminée à foyer ouvert. La position du terrain ajoute une réelle tranquillité avec ses 2 terrasses judiceusement implantées à l'est et à l'ouest, permettant une utilisation toute l'année...
Enfin, pour une pleine sérénité des acquéreurs, les diagnostics ont été réalisés et il n'y a rien à faire - Tout est pleinement conforme y compris la partie électricité et avec une classe énergie C , ce qui est fortement apréciable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence 291- CLASSE ÉNERGIE C indice 173 et CLASSE CLIMAT A indice 5. Honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus dans cette offre. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRUNO VERCRUYSSE, (EI) Agent Commercial mandataire en immobilier de la SARL Procc'Immo, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 794189720.
Procc'Immo est partenaire du réseau EXPERTIMO.
Cette annonce vous est proposée par VERCRUYSSE BRUNO - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE

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Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2023.

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