Vente maison 369 000 €

131 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saulon-la-Chapelle (21910)

Chers futurs propriétaires, vous rêvez d’un endroit où le charme de l'ancien rencontre le potentiel du futur ? Bienvenue dans cette maison pleine de cachet à seulement 15 min de Dijon, où chaque mètre carré est une promesse de bonheur.
- 2 à 4 chambres (selon aménagement)
- 2 cuisines
- 1 salle de bains
- 1 salle de douche
- 2 W.C
- 1 bureau
- 1 bibliothèque
- grand jardin,
- terrasse abritée
- 2 caves,
- une grange de 58m2 pouvant faire office de garage, atelier, ou création d'un espace habitable supplémentaire avec niveau (soit 115m2 aménageables).
Le charme de l'ancien ? Vous allez adorer !
Avec ses 131 m² de cachet authentique et son terrain de 756 m² sans vis-à-vis, cette maison ne manque pas de personnalité. Des murs en pierres, des poutres apparentes et des sols en travertin qui ont une histoire à raconter – et oui, elles aussi cherchent un peu d’attention ! Si vous aimez l'âme des maisons d'antan, mais avec un soupçon de modernité en plus, vous allez tomber sous le charme.
Au premier étage, un grand espace de vie vous attend, baigné de lumière et prêt à accueillir toutes vos idées ! Un salon-salle à manger spacieux, un coin cuisine avec une kitchenette pour ne pas laisser vos talents culinaires en friche. Pourquoi ne pas imaginer une grande pièce à vivre ouverte, idéale pour les moments en famille, les apéros entre amis ou bien la création de deux chambres supplémentaires.
Chauffage chaudière gaz et poêle à bois.
Double vitrage PVC, volets électriques roulants.
Un potentiel d’aménagement qui n’a de limite que votre imagination !
Il y a 115 m² supplémentaires à aménager, dans une grange avec entrée indépendante. Elle est déjà là, prête à être transformée en atelier d’artiste, bureau pour votre activité de rêve, salle de cinéma perso, ou encore studio d’enregistrement pour faire une carrière musicale fulgurante (oui, on a tous des rêves un peu fous). Bref, vous l’aurez compris, ce potentiel est un véritable terrain de jeu pour les esprits créatifs !
Un extérieur sans vis-à-vis pour des moments de tranquillité absolue.
Le terrain vous garantit une intimité totale. Vous pouvez imaginer des barbecues en plein air, des soirées sur la terrasse sans que le voisin ne vous espionne depuis sa fenêtre. Si la sérénité et l’espace sont pour vous des critères essentiels, cette maison est la vôtre.
À vous de jouer !
La maison a du cachet, du potentiel, et même de la praticité : elle est située au coeur de la commune de Saulon-la-Chapelle, tout près d'une pharmacie et d'une boulangerie.
A tel point que vous pourrez aller chercher votre baguette en chaussons le dimanche matin . La commune dispose également d'une école primaire, de médecins, d'une épicerie, et d'une gare. En bref, un village tranquille avec une vie associative dynamique.
C’est l’occasion de faire revivre cette maison de caractère de 1847 avec ses pierres anciennes et ses espaces généreux. Une maison qui respire l'histoire tout en offrant tout le confort moderne pour vos projets d’avenir.
Contactez-moi pour une visite : O6 33 60 84 87
Agent commercial (EI) RSAC n° 898 864 202
Agence ORPI Dijon Grands Crus - 45, rue de marsannay - 21300 Chenôve
Mandat n°5537
Référence agence : 5537

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Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/01/2024.

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DIJON GRANDS CRUS

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