Vente maison 460 000 €

131 m²

5 pièces 5 p

Trélazé (49800)

iad France - Celine Pollet (06 21 32 68 09) vous propose : Découvrez cette belle maison située dans une impasse paisible à Trélazé, à seulement 2 minutes de l'A87, à proximité des commodités et arrêts de bus, et à deux pas du parc des ardoisières pour d’agréables promenades.
Ce bien allie authenticité et modernité avec ses pierres et poutres apparentes, ce qui lui confère un charme indéniable.
Au rez-de-chaussée, vous commencez la visite par la lumineuse pièce de vie qui se compose d’une cuisine aménagée et équipée et d’un confortable salon équipé d’un poêle à bois. Cet espace est complété par une arrière-cuisine avec WC.
Au 1er étage, vous retrouverez 3 chambres, dont deux avec rangements intégrés, une salle de douche, et un WC séparé.
Au 2nd étage, vous terminez la visite de la maison par une grande chambre occupant tout le grenier aménagé, idéale pour une chambre parentale ou un bureau.
A l’extérieur, vous profiterez d’un joli jardin avec terrasse, un espace détente avec jacuzzi, un garage / atelier de 70 m² avec espace de stockage et un bûcher.
La maison est chauffée par une chaudière gaz, et les fenêtres en aluminium ont été récemment changées. Aucun travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises !
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celine Pollet EI (ID 71314), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 918704479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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CELINE POLLET - IAD

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