Vente maison 355 600 €

131 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Vallet (44330)

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2 715 €/m²
1 terrasse
2 garages - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

Edencia

06 52 27 55 49 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Cette somptueuse maison contemporaine de 131 m² vous offre un cadre de vie moderne et raffiné à Vallet, dans un secteur calme et recherché. Construite en 2006, elle est en parfait état et se déploie sur un terrain de 848 m², avec une surface au sol de 164 m², entièrement de plain-pied, pour un confort optimal.
Espaces de vie :
Le séjour de 41 m² est un véritable coeur de la maison, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les hauteurs sous plafond de 2,50 m ajoutent une sensation d'espace et de liberté. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est un véritable atout pour les passionnés de cuisine, permettant de concocter de délicieux repas en toute tranquillité.
Chambres et salles d'eau :
La maison comprend 4 chambres spacieuses, offrant tout le confort nécessaire pour une famille. Vous y trouverez également une salle de bains, une salle d'eau supplémentaire et un WC séparé, apportant un confort quotidien appréciable.
Extérieur :
À l'extérieur, une terrasse de 25 m² vous invite à la détente et à profiter des beaux jours. Le jardin est un véritable écrin de verdure, parfait pour des moments en famille ou entre amis. Vous bénéficiez également de 2 places de stationnement intérieur et de 2 places extérieures, garantissant un confort optimal au quotidien.
Emplacement et commodités :
L'emplacement est idéal, à 5 minutes en voiture des écoles (crèches, maternelles, écoles primaires et collège), des commerces (alimentation générale, restaurants), et des services de santé (médecins généralistes, parc et jardin). La connexion à la fibre optique vous assure également une connexion internet rapide et fiable.
En résumé, cette maison contemporaine combine à la perfection modernité, confort et fonctionnalité. Elle offre un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités, tout en étant parfaitement agencée pour répondre aux besoins d'une famille. Vous y trouverez un véritable havre de paix, prêt à accueillir vos projets de vie.
Honoraires inclus de 2.77% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 346 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Edencia : Gérard HUMEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 302 692 595
RCP 61967940

Publiée le 06/07/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : VM879-EDENCIA - Réf Superimmo : ANVXW90DX

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Caractérisques

Prix de vente : 355 600 €	Prix au m² : 2 715 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 452 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,77% TTC - 9 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/edencia/1041/bIvX0/edencia_bareme_octobre_2022_2.pdf

131 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 848 m²	Orientation : Est
2 garages - 2 parkings	1 terrasse
Année de construction : 2006	Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 41 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 160 € / an

Maximum : 1 610 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2023.

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