Vente maison 319 200 €

131 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Yronde-et-Buron (63270)

Située dans un cadre paisible, calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison d’architecte ossature bois et traditionnelle, d’une superficie de 130 m², sur un terrain de 853 m².
Au rez-de-chaussé, depuis l'entrée avec placard, vous accédez à une belle pièce de vie lumineuse de 55 m² exposée sud-ouest. Elle se compose d’un séjour de 41 m² et d’une cuisine de 14 m² ouvrant sur une terrasse et un jardin arboré et calme, idéal pour se ressourcer !
Un cellier est attenant à la cuisine.
L’espace nuit comprend deux belles chambres de 12 et 14 m², chacune avec dressing.
Une salle d’eau et des toilettes séparées complètent ce niveau.
A l’étage, vous trouverez une spacieuse mezzanine de 28 m² donnant sur le séjour. Cet espace sera parfait pour une zone de détente, un bureau, ou éventuellement pour créer une ou deux chambres supplémentaires.
Besoin d’espace supplémentaire ? Sur ce même étage, au-dessus du garage, des combles de 32 m² au sol sont aménageables, avec possibilité d’ouverture sur la mezzanine.
Un garage spacieux de 27 m² et un carport couvert complètent ce bien
Chauffage au sol assuré par une pompe à chaleur géothermique.
La situation de cette maison permet de profiter d’une qualité de vie à la campagne, à seulement 5 minutes de Vic le Comte où vous trouverez toutes les commodités : commerces, supermarché, médecins, banques, collèges...
École maternelle, primaire et garderie sur la commune, à quelques mètres seulement.
Transports scolaires disponibles pour le collège et le lycée.
Accès autoroutiers en 5 minutes.
Accès à la gare de Parent en 5 minutes
Accès à la gare de Longues en 10 minutes
Un bien à visiter sans tarder, qui sera parfait pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Jolie vue sur le château de Buron et le massif du Sancy
Toute visite est possible, sous réserve d’un projet de financement validé par une banque ou un courtier.
Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions les particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en direct.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 004 102 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Maryline FLORENT Entrepreneur Individuel 06 71 77 28 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.884825)

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Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2024.

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MARYLINE FLORENT - CAPIFRANCE

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