Vente maison 259 000 €

132 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ablainzevelle (62116)

EN EXCLUSIVITE
À vendre : Maison de 132 m² avec dépendance de 100 m² - 259 000 € à Ablainzevelle
Découvrez cette propriété d’exception, composée d’une maison de 132 m², retirée de la route pour un cadre de vie paisible, et d’une dépendance indépendante de 100 m², offrant un accès sur une autre route, idéale pour de potentielles opportunités d’investissement, le tout sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 1 747 m².
Une maison qui allie confort, luminosité et sérénité.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par cette propriété nichée dans un environnement verdoyant, idéal pour profiter de la nature, du calme et d’un bien-être absolu. Située dans un village recher-ché, elle offre un cadre rare et prisé, parfait pour les amoureux des grands espaces et de tranquillité.
Un intérieur accueillant et bien pensé :
•Rez-de-chaussée : Une entrée chaleureuse vous mène à une cuisine équipée, un WC séparé et une grande pièce de vie lumineuse de 28 m², idéale pour votre salon et salle à manger. Le poêle à bois ajoute une touche de convivialité et de charme.
•1er étage : Un palier dessert trois belles chambres d’environ 13 m², une salle de bain équi-pée d'une douche, ainsi qu’une pièce pouvant servir de bureau ou d’espace de rangement et une petite pièce supplémentaire.
•2ème étage : Un grenier aménageable de 66 m² offre un potentiel exceptionnel pour créer une suite parentale, un espace de loisirs ou tout autre aménagement selon vos envies.
La maison dispose également d’une cave pratique et d’une petite dépendance de 15 m².
Des extérieurs qui invitent à la détente :
Le terrain entièrement clôturé garantit votre intimité et votre tranquillité. La dépendance, équipée d'une porte motorisée, offre un espace sécurisé pour le stationnement de vos véhicules.
Les atouts qui font la différence :
•Pose de palissades en béton pour encore plus de sérénité.
•Deux pompes à chaleur DAIKIN : une pour le rez-de-chaussée et une pour le 1er étage (hors salle de bain).
•Électricité aux normes.
•Isolation complète pour un confort optimal.
•Toiture refaite il y a 24 ans, assurant une structure durable.
•Charges annuelles d’électricité estimées à environ 1 400 €.
Une maison prête à vous accueillir :
Entièrement rénovée, cette maison n’attend plus que vous ! Posez vos meubles et profitez immé-diatement de ce havre de paix. Son terrain spacieux, verdoyant et sans vis-à-vis offre un espace idéal pour la détente, les loisirs ou la création d’un jardin fleuri.
Un bien rare à visiter sans tarder !
Ne laissez pas passer cette opportunité unique dans un secteur très recherché. Venez tomber sous le charme de cette propriété alliant confort, charme et tranquillité.
La taxe foncière est de 1400 €
La classe énergétique : D
Les émissions de gaz à effet de serre B
Vous êtes très pris par le temps !!
La visite virtuelle 360° est disponible sur demande.
C’est idéal pour se faire une idée du bien immobilier avant de programmer une visite.
Alors n'attendez plus, contactez-moi !!
Sandrine GUEANT FIJ Immobilier – 06 37 09 75 10
Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 794 854 661
PRIX : 259 000 € Taxe foncière : 1400 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Guéant Sandrine. Tél : 06-37-09-75-10. Mail : . Agent commercial immatriculé au RSAC de : ARRAS sous le numéro : 794 854 661. Spécialiste sur le secteur de : ERVILLERS et ses environs.

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Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2023.

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