Vente maison 78 450 €

132 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Ablis (78660)

iad France - Cécile Ferrenbach vous propose: Annonce Viager Occupé - Maison de 132 m² avec garage et terrain aménagé à Ablis.
Découvrez cette belle maison de 132 m² habitables, vendue en viager occupé. Située dans un cadre agréable, elle bénéficie d’un entretien irréprochable et d’améliorations constantes apportées par le propriétaire.
Caractéristiques du bien
Rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse, une suite parentale, un WC, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée ouverte, offrant un accès à un espace dont nous vous laissons la surprise.
Étage : Un palier desservant une salle d’eau et un WC, un bureau avec espace de rangement et deux chambres.
Extérieurs : Terrain paysagé avec terrasse de 62 m², abri de jardin et abri bois.
Confort : Fenêtres en double vitrage, volets à fermeture électrique.
Garage attenant : 23 m².
Conditions financières du viager occupé :
En partant d’une valeur de 369 000 € honoraires inclus, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 204 722 €.
Apport comptant : 78 450 € honoraires inclus
Mensualité (rente viagère) : 1 041 €
Remise d’occupation : 41,6 %, soit un total de 148 828 €
Modalités du viager occupé :
Le vendeur, un homme de 76 ans, continue à vivre dans son logement, sans changer ses habitudes, jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant : le vendeur.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 25 %. Vous aurez alors la possibilité d'occuper le bien ou de le mettre en location.
Une visite sur dossier sera effectuée après étude de la faisabilité de votre projet d’investissement. Contactez-moi pour plus d’informations.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Ferrenbach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 882041106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/12/2023.

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CÉCILE FERRENBACH - IAD

Siren : 882041106 - N° de carte professionnelle : ADC 7702 2021 000 013 334

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