Vente maison 174 900 €

132 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Avroult (62560)

iad France - Isabelle Parment (06 58 04 53 67) vous propose : !! NOUVELLE OPPORTUNITE A SAISIR !!
Vous rêvez d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité des commodités essentielles. Les amoureux de la nature apprécieront les promenades en plein air et les paysages apaisants offerts par les alentours.
Bienvenue dans cette charmante maison de bonne construction brique située dans une rue calme d'Avroult, offrant un véritable potentiel d'aménagement pour en faire un lieu de vie unique et chaleureux !
Cette maison offre un espace de vie adapté aux familles nombreuses ou à ceux recherchant de l'espace pour recevoir.
~~ GROS POTENTIEL ET BEAUX VOLUMES ~~
Ses essentielles caractéristiques :
* Construction 1972
* Parcelle ensoleillée de 728 m²
* Surface habitable 132 m²
* Individuelle
* Semi plain pied
* Pièce de vie de 30 m²
* Cuisine de 13 m²
* 6 chambres dont une au rez-de-chaussée et une suite parentale
Ses atouts :
* Des combles aménageables de 39 m² vous permettront d'agrandir encore la superficie de ce bien aux volumes rares sur le marché .
* Son grand garage de 39 m² et son atelier de plus de 14 m² raviront les plus grands bricoleurs mais vous profiterez également d'une cave saine de plus de 16 m² .
En extérieur , on découvre une jolie devanture fleurie, un bel espace se stationnement supplémentaire, une grande terrasse avec accès direct de la pièce de vie et une joli jardin entièrement clos et entretenu .
Ses points techniques :
* Menuiseries bois simples vitrage ( sur la devanture )
* Menuiseries PVC doubles vitrages ( sur l'arrière de la maison )
* Volets roulants manuels
* Double dalle béton
* Chaudière fuel
* Cheminée tubée avec insert bois
* DPE F/F
* Assainissement tout à l'égout
Cette maison nécessite des travaux de rénovation afin de la remettre au goût du jour . Cependant, son ossature solide et son emplacement privilégié en font une opportunité rare pour réaliser un projet sur-mesure.
* Ne pas hésiter à se référer aux aides de l'état pour vous donner un coup de pouce à l'amélioration de la performance énergétique de la bâtisse .
En bref, cette maison à Avroult est la toile parfaite pour réaliser vos envies d'aménagement et créer le foyer de vos rêves. Laissez parler votre imagination et venez découvrir le potentiel de cette propriété dès maintenant !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 404 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Parment EI (ID 66863), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE SUR MER sous le numéro 910726496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 174 900 €

Prix au m² : 1 325 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 404 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	84 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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ISABELLE PARMENT - IAD

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