Vente maison 539 500 €

132 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bègles (33130)

iad France - Anne-Gaelle Andrieu (06 63 99 03 19) vous propose : Echoppe double située au cOEur du quartier résidentiel de La Raze.
Découvrez cette maison de caractère, bénéficiant d'un bon état général, au calme et bénéficiant d’un beau jardin sans aucun vis à vis.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée et deux chambres avec parquet en point de hongrie puis vous découvrirez le séjour ouvert sur la terrasse et la cuisine indépendante. Le rez-de chaussée est complété par une salle d’eau/buanderie, un wc indépendant, et une grande cave saine pour du stockage.
L’étage se compose d’un palier éclairé par un OEil de boeuf et desservant 3 chambres aux beaux volumes, dont une chambre parentale disposant d’une grande terrasse surplombant le jardin, d’une salle de bain et d’un wc indépendant.
La maison a conservé des prestations anciennes : façade en pierre, hauteur sous plafond, parquet et bénéficie des équipements moderne comme le double vitrage et la fibre.
Le jardin est paysagé et charmant, sans aucun vis-à-vis, vous bénéficiez d’un espace intime d’environ 150m2 environ. La maison étant mitoyenne d’un seul côté, le jardin bénéficie également d’un accès direct à la rue pour entrer vos vélos par exemple et d’un abri de jardin pour le rangement.
L'emplacement de la maison est idéal, à proximité immédiate de nombreuses commodités telles que le collège Berthelot à seulement 800m, l'école Salengro à 500m, et les commerces locaux à 400m, facilitant ainsi le quotidien de toute la famille.
En résumé, cette maison de caractère au cOEur de Bègles offre un potentiel exceptionnel pour devenir votre future résidence principale. Une visite s'impose pour pleinement apprécier tout le charme et le potentiel de ce bien !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Gaelle Andrieu EI (ID 35213), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2023.

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ANNE-GAELLE ANDRIEU - IAD

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