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Vente maison 1 455 000 €
132 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Biganos (33380)

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  • 11 023 €/m²
Isabelle GUILLOT - SAFTI

Isabelle GUILLOT - SAFTI

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Description

Située dans la charmante ville de BIGANOS (33380), cette propriété lovée dans un environnement rare, exceptionnel et bucolique, offre un cadre de vie paisible et verdoyant au cœur de la forêt.
Ce havre de paix est situé seulement à 5 minutes en voiture de la gare, du centre-ville, d’une zone commerciale, du centre de loisirs, des écoles, (voire un abri bus scolaire à proximité), des pistes cyclables et du port atypique de BIGANOS, à environ 45 minutes de l’aéroport de MERIGNAC, 20 minutes d’ARCACHON, et 40 minutes de BORDEAUX.
Cette localité dynamique et conviviale est idéale pour les familles en quête de tranquillité tout en restant connectés aux commodités essentielles. De plus BIGANOS bénéficie d’un environnement naturel remarquable, avec la proximité du BASSIN D’ARCACHON et de ses plages, offrant un cadre de vie équilibré entre nature et urbanité.
Entourée d’un parc fleuri et agrémenté d’arbres d’essences diverses, la maison de plain pied d’une surface habitable de 132 m2 environ, propose un agencement fonctionnel avec une belle véranda, une cuisine équipée, une jolie pièce de vie avec une grande et belle cheminée avec insert, trois chambres dont un bureau, une salle de bains et un WC indépendant.
Un garage de 30m2 attenant avec un cellier viennent compléter la maison.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible gainable (maison + véranda)
A l’extérieur, une magnifique grange de 57 m2 (construite en 2020 de manière traditionnelle), idéale pour abriter véhicules et matériels.
Une cuisine extérieure avec une grande cheminée et grill est également parfaite pour préparer les grillades, conserves.
Ce véritable petit coin de paradis est le lieu idéal, prêt à accueillir un ou plusieurs chevaux, qui pourront vivre en parfaite autonomie grâce à une écurie avec deux box, un plan d’eau, une prairie.
Une chêneraie, un ruisseau et un étang autorisé de 2000 m2 alimentés par des sources ajoutent au charme de cette propriété de 36290 m2.
Vous aurez la possibilité de construire une piscine et de bénéficier d’une extension d’environ 40 m2.
Cette propriété allie confort et potentiel d’aménagement au cœur d’un environnement naturel préservé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 455 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle GUILLOT, Tél. : 06 23 73 91 18, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 827 640 293 - SAFTI – GUILLOT Isabelle, Conseiller indépendant

Publiée le 08/09/2024 - maj le 10/09/2024 - Réf. agence : 1329269 - Réf Superimmo : ANVXWN47D
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Caractérisques
Prix de vente : 1 455 000 €Prix au m² : 11 023 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

132 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 36 290 m²Année de construction : 1988
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
195 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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