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Vente maison 339 000 €
132 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Cattenom (57570)
132 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Cattenom (57570)
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- 2 568 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel au fuel (central)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
CATTENOM SENTZICH - Visite virtuelle disponible.
A Cattenom, prisé pour sa proximité avec la frontière luxembourgeoise et ses nombreuses commodités (commerces, écoles, médecins), découvrez cette maison de village pleine de caractère, construite en 1871.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante équipée, une pièce d’eau, une pièce de vie de 30m².
En cette période automnale, imaginez-vous vous blottir dans le salon, autour du poêle à pellets qui diffuse une chaleur douce et réconfortante. Avec sa décoration chaleureuse, mêlant bois et ambiance chalet de montagne, cette maison vous enveloppe dans une atmosphère cosy, parfaite pour les soirées d'hiver cocooning en famille ou entre amis.
Depuis le salon, vous accédez directement à une terrasse intime et à un jardin sans vis-à-vis, un véritable havre de paix. Entièrement clôturé et sécurisé, le jardin est idéal non seulement pour laisser les enfants jouer en toute sécurité, mais aussi pour vos compagnons à quatre pattes, qui pourront profiter de l'extérieur sans danger.
À l’étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses et une seconde salle d’eau récemment rénovée. Le second étage offre une troisième chambre parfaite pour un adolescent ou pour créer un espace bureau, ainsi qu’un grenier.
Et pour les bricoleurs, une dépendance de 15 m² aménagée au fond du jardin offre un espace idéal pour un atelier ou pour du stockage.
Avec un DPE D, cette maison vous garantit un confort optimal tout en maintenant vos factures d'énergie sous contrôle, ce qui est un réel atout.
Les écoles maternelle et primaire sont accessibles à pied, facilitant le quotidien. Les autres commodités (commerces, collège, médecins) se trouvent à moins de 5 minutes en voiture, vous offrant à la fois un cadre de vie paisible.
Avec de nombreuses possibilités de stationnement à seulement 20 mètres, cette maison offre un environnement calme et pratique au quotidien.
Un bien rare, qui vous promet des moments chaleureux en hiver et des journées ensoleillées dans votre jardin l’été venu.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Référence agence : 4244
Publiée le 23/08/2024 -
maj le 18/10/2024 -
Réf. agence : CFTF-PDR-IYX - Réf Superimmo : ANVXWJJFD
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| Prix de vente : 339 000 € | Prix au m² : 2 568 € / m² |
| Taxe foncière : 328 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/371/bareme.pdf
| Disponible immédiatement | 132 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 217 m² |
| 3 niveaux | Terrasse |
| Chauffage individuel au fuel (central) | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  32 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 500 € / an
Maximum :
3 430 € / an
Diagnostics réalisés le 12/08/2024.
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