Vente maison 545 000 €

132 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Champs-sur-Marne (77420)

Située dans une rue calme de Champs sur Marne, à proximité de toutes les commodités et des bords de marne, cette maison style loft de 132m2 habitables est édifiée sur une parcelle de plus de 270m2. L'entrée s'ouvre sur une très belle pièce à vivre qui dévoile un beau volume avec une hauteur sous plafond de 5,50m et une belle luminosité. Cette pièce agrémentée d'une grande baie vitrée fait le lien avec la terrasse en bois permettant de profiter d'un bel espace extérieur. Aménagée avec de beaux matériaux contemporains et aux notes industrielles, cette pièce offre un espace salon, un espace salle à manger et une cuisine neuve aménagée, équipée et profitant un ilot central généreux. Dans le prolongement, un espace nuit pouvant être indépendant est composé d'une chambre, d'une pièce attenante avec espaces de rangements pouvant être un bureau ou une petite chambre d'appoint et d'une salle d'eau. Un sanitaire indépendant complète le rez-de-chaussée. Jouxtant la pièce à vivre, on découvre un espace lumineux, chauffé et avec point d'eau aménagé en atelier d'artiste. Cette pièce qui bénéficie également d'une belle baie vitrée et d'un accès indépendant pourra avoir d'autres usages comme un bureau, une chambre ..... L'étage accessible par un escalier aux lignes aériennes offre une chambre parentale avec un bel espace bureau, une chambre et une salle de bain avec sanitaire. Les extérieurs clos offrent une terrasse en bois sur l'avant, une sur l'arrière de la maison, un espace pour les vélos et une place de stationnement extérieure. Ce bien séduira pour son emplacement, ses volumes baignés de lumière et pour son excellent état général. A 10mn en bus ou voiture de la gare RER A (arrêt de bus à 1mn à pied de la maison) CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexées sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris) : entre 2130 euros et 2940 euros

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Prix de vente : 545 000 €	Prix au m² : 4 129 € / m²
Taxe foncière : 2 020 €

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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