Vente maison 245 000 €

132 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Clairac (47320)

Découvrez cette charmante maison de 132 m², idéalement située à Clairac, au cœur du Lot-et-Garonne, offrant un cadre de vie paisible avec toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, restaurants et activités culturelles. Sa position centrale permet un accès facile aux grandes villes environnantes comme Agen ou Marmande.
Nichée sur un magnifique terrain arboré de 2700 m² (répartie sur 1100m2 de pelouse, surface bâtiments, piscine et surface goudronnée ) clôturé avec portail électrique, cette maison allie confort moderne et charme authentique. Entièrement rénovée en 2021, elle dispose d’un salon lumineux de 34 m², d’une cuisine spacieuse de 18 m² avec son cellier de 6m2, et de trois chambres (13 à 16m2), dont une avec placard.
La maison est équipée de deux WC (un dans la maison et un autre dans le garage) pour plus de praticité.
Côté équipements, tout a été pensé pour votre confort?: électricité refait à neuf en 2022,fenêtres double vitrage avec volets électriques solaires et moustiquaires, isolation refaite, et une toiture impeccable nettoyée en 2024.
Chauffage moderne avec climatisation réversible ( 1 split dans la chambre principale /1 split dans le séjour salon),poêle à granulés et chauffage central sur pompe à chaleur air/ eau
Le chauffe-eau 700L est raccordé à des panneaux solaires, garantissant des économies d’énergie de mai à octobre. Le reste de l'année, le chauffe eau thermodynamique (année 2022) prend le relais.
Le jardin, véritable écrin de verdure, est un atout majeur de cette propriété. Vous y trouverez une piscine de 5.50 x 11 m, parfaitement entretenue, avec un liner de 2019 et une pompe recente et son filtre à sable changés en 2024. Un pool house confortable de 28m2, équipé d’un coin salon et d’une cuisine, vient compléter cet espace idéal pour les belles journées d’été.
Le puit, avec sa pompe révisée en 2022, permet d’arroser le jardin, qui comprend également un potager et un espace ombragé sous de grands arbres.
Le vaste garage de 140 m², semi enterré situé sous la maison, offre de multiples possibilités?: un grand espace cave, un coin cuisine, un WC, deux pièces supplémentaires et un espace central.
Un hangar d'environ 100m2 vient s’ajouter pour accueillir un camping-car ou plusieurs véhicules. Le tout est sécurisé par un portail électrique avec clôture, maison idéale pour un artisan.
Profitez de la douceur de vivre à Clairac, ses activités nautiques, ses promenades en bateau ou des moments de détente en bord de l’eau. Cette maison, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, est une véritable invitation à la sérénité et au plaisir de vivre.
Venez la visiter et laissez vous séduire par ce havre de paix?!
Taxe foncière : 2060€
Assainissement tout à l'égout.
Termites : Ras
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 245 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 0628504235, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315 - SAFTI – RIEM Alexis, Conseiller indépendantAfficher plus

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Contacter l'agent
ALEXIS RIEM - SAFTI

Siren : 839635315

06 28 50 42 35 Appelez de la part de Superimmo.com

Email

France België Deutschland España Italia United Kingdom Schweiz افغانستان‬‎ Ahvenanmaa الجزائر‬‎ Amerika Sāmoa Andorra Anguilla Antigua and Barbuda السعودية Argentina Հայաստան Aruba Australia Ayiti Azərbaycan البحرين‬‎ বাংলাদেশ Barbados België Belize Bénin Bermuda འབྲུག Беларусь မြန်မာ Bolivia Босна и Херцеговина Botswana Brasil British Indian Ocean Territory British Virgin Islands България Burkina Faso Cabo Verde កម្ពុជា Cameroon Canada Caribisch Nederland Cayman Islands Česká republika Chile 中国 Christmas Island Κύπρος Città del Vaticano Cocos Islands Colombia جزر القمر‎ Congo-Brazzaville Cook Islands 조선 민주주의 인민 공화국 대한민국 Costa Rica Côte d’Ivoire Crna Gora Cuba Danmark Deutschland جمهورية جيبوتي Dominica Ecuador Eesti مصر Éire El Salvador الإمارات العربية المتحدة إرتريا España eSwatini Falkland Islands Fiji Føroyar France Gabon Gambia საქართველო Ghana Gibraltar Ελλάδα Grenada Guadeloupe Guam Guatemala Guernsey Guinea Ecuatorial Guiné-Bissau Guinée Guyana Guyane française Honduras 香港 Hrvatska भारत Indonesia العراق‬‎ ایران‬‎ Ísland Isle of Man יִשְׂרָאֵל Italia Ītyōṗṗyā Jamaica 日本 Jersey الأردن Kalaallit Nunaat Казахстан Kenya Kiribati Kòrsou Kosovo الكويت‬‎ Кыргызстан ປະເທດລາວ  La Réunion Latvija Lesotho Lëtzebuerg لبنان Liberia ليبيا Liechtenstein Lietuvos 澳門 Македонија Madagasikara Magyarország Malawi Malaysia ދިވެހިރާއްޖޭގެ ޖުމްހޫރިއްޔާ Mali Malta المغرب Marshall Islands Martinique موريتانيا Mauritius Mayotte México Micronesia Moçambique Moldova Monaco Монгол Улс Montserrat Namibia Naoero Nederland Negara Brunei Darussalam नेपाल New Zealand Nicaragua Niger Nigeria Niue Norfolk Island Norge Northern Mariana Islands Nouvelle-Calédonie Oʻzbekiston عمان Österreich پاکِستان Palau فلسطين Panamá Papua New Guinea Paraguay Perú Pilipinas Polska Polynésie française Portugal Puerto Rico قطر República de Angola República Dominicana République centrafricaine République démocratique du Congo România Россия Rwanda الصحراء الغربية Saint-Barthélemy Saint Helena Saint Kitts and Nevis Saint Lucia Saint Martin Saint Pierre and Miquelon Saint Vincent and the Grenadines Samoa São Tomé e Príncipe Schweiz Senegal Србија Seychelles Shqipëri Sierra Leone Singapore Sint Maarten Slovenija Slovensko Solomon Islands Soomaaliya السودان South Africa South Sudan ශ්‍රී ලංකා Suomi Suriname Svalbard og Jan Mayen Sverige سوريا 台灣 Тоҷикистон Tanzania تشاد ประเทศไทย The Bahamas Timor-Leste Togo Tokelau Tonga Trinidad and Tobago تونس Türkiye Türkmenistan Turks and Caicos Islands Tuvalu Uburundi Uganda Україна United Kingdom United States United States Virgin Islands Uruguay Vanuatu Venezuela Việt Nam Wallis-et-Futuna اليَمَن Zambia ZimbabweFrance+33 Téléphone

Nom

Bonjour, Je souhaite avoir plus d’informations sur ce bien. Merci de me contacter.

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Email / SMS Email SMS

. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

ENVOYER

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.