Vente maison 565 000 €

132 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Coudoux (13111)

iad France - Cédric Berceron (06 46 56 02 81) vous propose : Charmante Maison de 132m²- Maison de plein pied 5 Pièces - 4 Chambres - Bureau - garage de 21m² avec mezzanine à Coudoux
Découvrez cette magnifique maison individuelle de 115m² avec un studio indépendant 17m² située sur un terrain arboré de 599m², dans la paisible commune de Coudoux. Construite en 1999, cette maison de style moderne offre un cadre de vie agréable et convivial pour toute la famille.
Caractéristiques de la maison principale :
-Superficie : 115m²
-Séjour lumineux : Grand salon avec trois expositions, équipé d'une cheminée avec insert (type CERF), ----climatisation réversible professionnelle pour un confort optimal en toutes saisons.
-Cuisine : Refait à neuf, aménagée et équipée, avec des matériaux modernes et fonctionnels, ouvrant sur une terrasse de 15 m², parfaite pour les moments en extérieur.
-Chambres : 2 grandes chambres avec placards intégrés 12m² et 1 suite parentale 16m² avec sa propre salle d'eau et WC.
-Bureau : Idéal pour le télétravail ou un espace personnel supplémentaire.
-Salle de bains : Spacieuse avec baignoire, plus un WC séparé.
-Garage : Attenant à la maison, pour un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire de 21m² et mezzanine .
Studio indépendant en rez-de-jardin :
-Superficie : 17 m²
-Comprend une cuisine équipée, une salle d'eau séparée avec WC et une chambre lumineuse.
Idéal pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif.
Extérieur :
-Superficie : 599m²
-Piscine hors-sol : Parfait pour profiter des journées ensoleillées.
-Jardin : Entouré de verdure, il offre un cadre paisible pour se détendre.
La maison est idéalement exposée au sud et à l'est, vous offrant une luminosité maximale tout au long de la journée. De plus, vous trouverez des commerces à seulement 200m de la maison, facilitant vos achats quotidiens.
Cette maison est en excellent état, Hormis un peu d'enduit sur une partie de la façade sud et ne nécessite aucun travaux intérieur, vous pourrez emménager rapidement et profiter de votre nouveau chez-vous.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette charmante maison à Coudoux, un véritable havre de paix à proximité de toutes les commodités. Contactez-moi pour planifier une visite dès maintenant!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Berceron EI (ID 81692), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2024.

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CÉDRIC BERCERON - IAD

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