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Vente maison 229 000 €
132 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Curzon (85540)
132 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Curzon (85540)
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- 1 735 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette charmante petite maison de 130 m² est nichée sur une parcelle de 274 m², au coeur du pittoresque village de Curzon. Avec ses murs en pierre, son patio et sa galerie surplombant la cuisine, cette demeure au charme bohème unique séduira les amoureux des vieilles pierres et de la campagne. Le rez-de-chaussée offre une grande pièce de vie chaleureuse, dotée d'une cheminée et de murs en pierre, une cuisine avec plafond cathédrale, ainsi qu'une chambre et une petite salle de bain. La cuisine et la chambre s'ouvrent largement sur un charmant patio entouré de murs en pierre, qui invite à profiter des repas en extérieur dès qu'un rayon de soleil apparaît. A l'étage, les pièces s'organisent autour de la galerie qui surplombe la cuisine. Ce niveau est composé de deux chambres, dont une avec dressing, un bureau et une salle d'eau. Grâce à un espace nuit isolé au rez-de-chaussée et une organisation fonctionnelle de l'étage, cette maison est idéale pour accueillir une famille. Côté pratique, la maison dispose également d'une arrière-cuisine et de plusieurs placards. A l'extérieur, une belle grange attenante au patio offre un espace de stockage très intéressant. Située au calme, au fond d'une impasse, cette maison a déjà bénéficié de travaux de restauration, mais offre encore un potentiel d'amélioration. L'intérieur, traité de manière brute et naturelle, renforce le charme authentique de la propriété. Le village de Curzon se trouve à 10 minutes de Luçon, où l'on trouve toutes les commodités et services, et à 20 minutes des plages réputées de Vendée. Pour les amoureux de la nature, la vallée du Lay, toute proche, est une invitation aux promenades à pied, à vélo ou en barque. Cette maison est une véritable invitation à la tranquillité et à la découverte de la vie de village. CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 810 euros et 2 490 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.
Publiée le 22/11/2024 -
Réf. agence : LRY4009 - Réf Superimmo : ANVXX8KNP
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| Prix de vente : 229 000 € | Prix au m² : 1 735 € / m² |
| Taxe foncière : 310 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/285206.pdf
| 132 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 274 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres en aluminium, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 810 € / an
Maximum :
2 490 € / an
Diagnostics réalisés le 05/06/2024.
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