Vente maison 89 700 €

132 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Herbisse (10700)

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680 €/m²

MegAgence

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Description

Dans le petit village paisible d'Herbisse 10700, venez découvrir cette maison familiale à restaurer/rénover de 132 m² habitables environ sur un large terrain de 810 m² arboré, sans vis-à-vis. Elle peut se décomposer ainsi:
- une grande maison d'habitation avec une chambre au rdc et 3 chambres + coin nuit/bureau (actuellement chambre 5) à l'étage accessibles par 2 escaliers indépendants. Au rdc, le couloir d'entrée vous mène à une salle de douche, un wc indépendant, une spacieuse cuisine aménagée, une buanderie/arrière cuisine, un lumineux salon/séjour (extension possible);
- une seconde partie attenante, dépaysante, vous charmera par son style "chalet", idéale pour recevoir et y loger indépendamment des invités, location Airbnb ou autre. Au rdc, l'espace/garage d'environ 21 m² pouvant être aménagée en grande pièce de vie mène à l'etage ou vous attendent un espace cosy avec petite salle d'eau indépendante (douche, wc) et une chambre. Nombreux rangements.
Les atouts: LE PRIX: 679,5 €/m² ! Indépendance totale. La campagne chez soi - D'autres projets, extension de la pièce de vie par exemple, sur l'ensemble, sont aussi envisageables - second garage, cave - à 9 minutes de Mailly-Le-Camp et 11 km d'Arcis s/Aube (tous commerces, services, commodités), 40 minutes de Troyes -A 26 proche vers Châlons/Reims et Troyes puis A5 vers Paris.
Alors, quel sera votre projet? À visiter sans plus attendre!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 89 700 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Philippe JEANSON, Tél. : 0613209756, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 508 474 020

Publiée le 15/11/2024 - Réf. agence : 177883 - Réf Superimmo : ANVXX6NIA

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Caractérisques

Prix de vente : 89 700 €	Prix au m² : 680 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

132 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 810 m²	2 niveaux
Année de construction : 1900

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

299 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

82 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 080 € / an

Maximum : 4 166 € / an

Diagnostics réalisés le 10/05/2022.

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