Vente maison 359 000 €

132 m²

5 pièces 5 p

L'Union (31240)

iad France - Angie Ivey (06 83 08 81 75) vous propose : Dans un quartier résidentiel recherché de L'Union, cette spacieuse maison de type T5, offre 132 m² de surface habitable et 200 m² de surface utile avec son garage, véranda, atelier, alliant charme et fonctionnalité. Elle bénéficie d'un joli jardin paysager au calme sans vis-à-vis, tout en étant à proximité de toutes les commodités.
Vous serez accueillis par une entrée séparée, dotée de placards intégrés suivi d'un séjour double lumineux de 36 m² avec cheminée et climatisation réversible, un espace parfait pour la détente et la convivialité. La cuisine, séparée et entièrement équipée, s'ouvre sur une buanderie pratique ainsi que sur une véranda fermée, idéale pour profiter des repas en toutes saisons et des vues dégagées du jardin.
Au même niveau se trouve une pièce polyvalente, pouvant faire office de bureau ou de chambre d'amis selon votre convenance.
Apres quelques marches, vous accéderez à un espace de nuit entièrement indépendant avec trois chambres confortables. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées viennent compléter cet espace, garantissant confort et intimité pour toute la famille.
Vous profiterez d'un joli jardin arboré et simple d'entretien avec terrasses.
Un garage de 55m² motorisé en sous-sol permet de stationner plusieurs véhicules. Celui-ci est facilement accessible par la cuisine et vous disposerez d'un atelier ou cagibi extérieur pour plus de rangements.
Les Atouts :
*Emplacement résidentiel au calme
*Un agencement pratique avec des espaces rangements. La maison est entretenue.
*Une belle surface utile avec un grand garage, cave, cagibi et véranda
*Double vitrage et volets alu électriques
*Climatisation réversible dans le séjour et dans l’espace nuit
*Possibilité d'avoir un espace ouvert entre le séjour et la cuisine pour ceux qui le souhaitent, aucun mur porteur, vous permettant d'avoir un espace de vie de 50m² environ.
*Proche de toutes les commodités, piscine, écoles, commerces, clinique de l’Union
*Axe rapide pour rejoindre Toulouse gare Matabiau 7km, Blagnac 13km
A venir visiter sans tarder !
Chers confrères, je suis ouverte à l'inter-agence.
Contactez moi pour plus d’informations !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Ivey EI (ID 46835), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 884568379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 359 000 €

Prix au m² : 2 720 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2023.

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ANGIE IVEY - IAD

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