Vente maison 290 000 €

132,5 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Laudun-l'Ardoise (30290)

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2 189 €/m²
Cuisine de 19 m²

Bel Immobilier

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Description

Villa plain pied 5 chambres, et dépendance
Ref:CB
Nouveauté sur le joli village de Laudun!
Venez découvrir en position dominante cette cossue maison de plain pied à l'environnement bucolique et paisible.
Cette villa d'environ 135m2 à remettre entièrement au gout du jour, bénéficie d'une trentaine de mètres carrés supplémentaires à aménager pour vous offrir près de 170m2 habitables.
Elle se compose actuellement d'un séjour, d'une cuisine indépendante, 5 chambres et un garage attenant avec mezzanine.
Située à la fois proche du centre du village et à 2 pas de la nature, vous tomberez aussi sous le charme de son superbe jardin arboré de plus de 1400m2
Autre belle surprise, un double garage situé à l'arrière de la parcelle pourrait aisément être réhabilité en studio.
Idéal en logement pour un membre de la famille, ou un revenu locatif complémentaire très intéressant pouvant même réaliser un autofinancement partiel pour l'achat de ce joli bien.
De nombreuses possibilités et un potentiel indéniable!
Située proche de tous les sites touristiques du Gard et du Vaucluse, de la Vallée de la Cèze et de l'Ardèche.
Les axes A7 et A9 sont à moins de 20mn de cette villa.

Publiée le 29/11/2024 - Réf. agence : 85464017 - Réf Superimmo : ANVXXBWZW

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Caractérisques

Prix de vente : 290 000 €	Prix au m² : 2 189 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

132,5 m² - 7 pièces - 5 chambres	Plain-pied
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur jardin
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Cuisine de 19 m²
Séjour de 25 m²	Jardin (1 400 m²) - Barbecue
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

222 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 551,1 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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