Vente maison 295 000 €

132 m²

5 pièces 5 p

Le Pellerin (44640)

iad France - Samy Bencherif (06 59 08 92 85) vous propose : Découvrez cette propriété familiale située dans un cadre naturel enchanteur de 132m2 environ habitable (140m2 environ au sol) au Sud de Nantes avec une proximité des bus, des commerces, des services et des écoles. Nichée sur un terrain de 302m2 environ, cette demeure offre une panoplie d'espaces fonctionnels, parfaitement adaptés à ceux en quête d'une opportunité unique.
Dès que vous franchirez le seuil, vous serez accueilli en rez-de-chaussée par une entrée spacieuse disposant de nombreux rangements menant à une pièce de vie vivante et lumineuse exposée SUD-OUEST et NORD-EST qui captivera votre attention. Au même niveau, vous trouverez une cuisine fonctionnelle aménagée et équipée de 14m2 environ avec une magnifique vue sur la jardin, une arrière cuisine et un WC indépendant.
À l'étage, un spacieux palier dévoile 4 grandes chambres accueillantes baignées de lumière avec un magnifique parquet en bois massif et une belle hauteur sous plafond créant ainsi un espace de vie privé idéal (13,37m2, 11,31m2, 10,76m2 et 9,61m2). Une salle d'eau avec WC complète cet étage.
À l'arrière de la bâtisse, vous profiterez d'une terrasse ensoleillée, d’un appentis, d'un sublime espace paysagé, entièrement clos, sans vis-à-vis et aucune mitoyenneté créant ainsi un cadre paisible et relaxant.
Le GROS PLUS: Cette Maison comprend des combles qui ont commencés à être aménagés de 30m2 environ offrant une utilisation flexible de l'espace avec possibilité de créer 2 chambres supplémentaires (12m2 environ et 11m2 environ) avec une partie dégagement de 6m2 environ pouvant servir pour du rangement ou du stockage.
A la recherche de votre future résidence principale, ce lieu saura indéniablement vous séduire !
Cette propriété de charme représente une opportunité rare d'allier le charme de la campagne à la modernité, offrant un potentiel infini. Ce bien répondra à toutes vos attentes.
Ne tardez pas, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison de famille aux diverses qualités.
Bien très rare sur le secteur. N'attendez plus! Faites vite !
Un conseiller disponible 7J/7 pour vos projets d’achats et de ventes.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Samy Bencherif EI (ID 38943), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 841639081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 295 000 €

Prix au m² : 2 235 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/11/2022.

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SAMY BENCHERIF - IAD

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