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Vente maison 619 000 €
132 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Lentilly (69210)

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  • 4 689 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au gaz (au sol)
  • Piscine
Thierry Dussud - efficity

Thierry Dussud - efficity

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Description

69210 SAINT-GERMAIN-NUELLES - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 132 M2 - MAISON D'ARCHITECTE AVEC TERRASSE, PISCINE ET SPA - GARAGE - RENOVATION RECENTE - SANS TRAVAUX À PREVOIR
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de visiter cette magnifique maison d'architecte à Saint-Germain-Nuelles. Avec ses 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, et une surface habitable de 132 m², cette propriété est idéale pour offrir à toute la famille un cadre de vie confortable et moderne.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par la vaste pièce à vivre de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition et son plafond cathédrale, ouverte sur une cuisine contemporaine. A noter que le salon dispose déjà d'un conduit de cheminée permettant si besoin l'installation d'un poêle à bois.
Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale de 14 m² avec parquet en chêne vous attend pour plus d'intimité, ainsi qu'une buanderie très pratique de 5 m², un WC et un garage de 23 m² avec mezzanine pour un espace de rangement supplémentaire.
À l'étage, trois belles chambres de plus de 11 m², toutes équipées de placards muraux et d'un parquet en chêne, un espace mezzanine de 15 m², idéal pour un bureau, un coin TV ou une salle de jeux. Une salle de bain avec baignoire balnéo et douche, ainsi qu'un second WC, complètent cet étage familial.
Cette maison offre une isolation de qualité (DPE en C), un chauffage au gaz de ville avec une chaudière récente, ainsi que des volets en aluminium installés en 2020, pour un confort énergétique optimal.
À l'extérieur, le terrain plat de 1250 m² est entièrement clôturé et équipé d’un portail électrique en aluminium avec interphone. Vous pourrez profiter d'une piscine récente de 8x3,5 mètres, d'un spa pouvant accueillir 4 à 5 personnes, et de trois terrasses totalisant 100 m², dont une est couverte pour prolonger les moments en plein air.
Le stationnement est facilité par la possibilité de garer jusqu'à 5 véhicules en toute sécurité sur la parcelle.
Cette maison allie modernité, confort et fonctionnalité. Ne manquez pas l’opportunité de la visiter !
Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter Thierry DUSSUD au 06 87 07 10 16.
effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746
Thierry DUSSUD, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity, inscrit au RSAC de Lyon n°897806345.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thierry Dussud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°897806345.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 08/10/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 167148 - Réf Superimmo : ANVXWVKP4
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Caractérisques
Prix de vente : 619 000 €Prix au m² : 4 689 € / m²
Charges prévisionnelles : 140 € / anTaxe foncière : 912 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

132 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 250 m²Piscine
Orientation : SudGarage
TerrasseChauffage individuel au gaz (au sol)
Séjour de 52 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin privatif
Copropriété de 33 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
132 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
26 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 640 € / an
Maximum : 2 280 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2024.

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Siren : 897806345 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025
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