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Vente maison 474 750 €
132,66 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Loire-Authion (49800)

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  • 3 579 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Nicole Joubert - Trélazé

Nicole Joubert - Trélazé

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Description

Située en plein coeur de bourg de Brain sur l'Authion, sur la commune nouvelle de Loire-Authion, à proximité des commerces, écoles, transports, cette maison ancienne totalement rénovée vous séduira par : - Sa situation géographique en coeur de bourg. - Sa restauration intérieure et extérieure de qualité - Ses éléments de caractère : murs en pierre, poutres... - Sa consommation énergétique : DPE A - Sa vie de plain pied avec ses 2 chambres au Rdc - Son grand jardin clos Venez vite découvrir cette ancienne longère entièrement restaurée avec goût. Vous profiterez d'une rénovation de qualité, intérieur comme extérieur, faite par des professionnels amoureux des vieilles pierres, et offrant tout le confort d'un maison neuve, mais avec le charme incontestable de l'ancien. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie de 58 m² incluant une partie entrée, une cuisine aménagée neuve, un espace salon avec son poêle à granulés, un couloir desservant 2 chambres, une salle de bains, WC et chaufferie. A l'étage, un palier desservant 2 chambres, une salle d'eau avec WC. Jardin arboré de près de 1000m² clos, avec puits, garage et dependances. Jardin constructible avec partie delotable et viabilisée. idéale pour une famille, un couple souhaitant se rapprocher des commodités. (la cuisine , inclue dans le prix, sera posée pour la vente en fonction de votre choix) Visite vidéo sur demande (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 12/10/2024 - Réf. agence : 1631O - Réf Superimmo : ANVXWX7AX
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Caractérisques
Prix de vente : 474 750 €Prix au m² : 3 579 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 24 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/381543.pdf

132,66 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 993 m²Plain-pied
1 GarageAnnée de construction : 1800
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 58 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
117 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 910 € / an
Maximum : 1 280 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2023.

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NICOLE JOUBERT - TRÉLAZÉ

Infos légales : 39255747600034
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