Vente maison 226 000 €

132 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mormant (77720)

iad France - Samuel Soler (06 65 34 53 51) vous propose : Dans un petit village paisible et calme, à 10 minutes de la gare de Mormant, venez découvrir ce bien offrant 4 chambres et pouvant accueillir une famille avec enfants, animaux de compagnie ainsi que deux à trois véhicules.
Sur une propriété de 377m² environ vous trouverez une maison totalement individuelle et non mitoyenne de 132 m² environ.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée qui communique avec un séjour de 23m² environ avec cheminée, une cuisine séparée et équipée pouvant servir de salle à manger, et une salle d'eau toute neuve avec WC.
L'escalier menant au premier étage sépare le séjour de la cuisine, la cuisine est donc séparée du séjour par cet escalier.

A l'étage vous trouverez sur votre gauche, une chambre de 14m² environ actuellement en chambre d'enfant, une deuxième chambre de 14m² environ, un WC, et une très grande salle d'eau de presque 10m² environ. Sur votre droite un escalier menant au deuxième étage qui a été refait à neuf et est en cours de finition. Sur cet étage vous avez une chambre de 13m² environ ainsi qu'une deuxième chambre, la plus grande de la maison, de 22m² environ. Enfin un WC avec lave-main vient compléter cet étage.
Pour la partie extérieure, vous aurez une terrasse orientée EST afin de profiter des repas en famille et sans vis-à-vis. Un vaste terrain de presque 400m² environ offrant à vos enfants un grand terrain de jeu, et à vos animaux de compagnie, de quoi se promener en toute sécurité. Sur le côté de la maison, vous pouvez stationner un véhicule ainsi que deux véhicules dans le garage qui est assez large. Un cabanon de jardin, une balançoire et barbecue en pierre viennent compléter l'équipement de jardin.
Vous remarquerez sur les photos certaines parties de la maison non finalisée. Les travaux de finitions sont en cours, donc aucune inquiétude pour cela. Seules certaines parties resteront en l'état, comme par exemple le papier peint de la cuisine qui sera à remettre au goût de chacun.
Ecoles, maternelle et primaire, sont présentes dans le village. A 10 minutes en voiture se situe la gare de Mormant permettant accès à la ligne transilien Paris - Provins, ainsi que des commerces et autres commodités de proximité.
Les + de ce bien :
+ le secteur des plus calmes
+ le terrain sans vis-à-vis
+ un garage large pouvant accueillir deux véhicules
+ 4 chambres de volume très acceptable
+ une maison totalement individuelle
+ une taxe foncière très basse compte tenu de la superficie.
+ la fibre optique disponible
+ une maison d'époque en meulière garantissant une bonne isolation
Pour ceux qui sont soucieux de la classification du DPE, il est possible de remonter la note de celui-ci en remplaçant les convecteurs électrique par des modèles plus récent, ou de remplacer la cheminée par un poêle à granulés ou alors de remplacer les huisseries par une huisserie actuelle.
Contactez-moi afin de prévoir une visite avant qu'il ne soit trop tard.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 264 et GES B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Samuel Soler EI (ID 25725), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 492750906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 226 000 €

Prix au m² : 1 712 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	264 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2019.

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SAMUEL SOLER - IAD

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