Vente maison 299 000 €

132 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Olargues (34390)

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2 265 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique

SOPHIE DAGUENET - BSK Immobilier

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Description

À la quête d'une pépite de plain-pied doté de quatre chambres dans un havre de paix ?
Laissez-vous envoûter par ces mots. Cette demeure entièrement restaurée se niche à Saint Vincent d’Olargues,
dans un hameau pittoresque de la commune d’Olargues, réputée pour être l'un des joyaux de la France.
Vous serez enchanté par le décor féerique de la vallée, avec ses lacs sereins, ses sentiers enchanteurs et ses cascades enchanteresses. Toutes les commodités sont à portée, tandis que sur votre domaine de 900 m², une vaste terrasse dévoile un panorama à couper le souffle.
Dès l'entrée, une cuisine entièrement équipée d'environ 21 m², agrémentée d'un poêle à bois, vous accueille chaleureusement.
Un long corridor baigné de lumière mène à un premier espace, où trône un salon (25 M2) aux courbes apaisantes. Plus loin, une salle d'eau, des toilettes et une chambre ou un bureau se dévoilent.
La suite se distingue en deux parties. La première révèle deux chambres spacieuses (environ 11 et 13 m²) parées de parquet et de rangements, une salle de bain avec baignoire d'angle, des toilettes séparées et une suite parentale (environ 16 m²). Cette espace peux aussi être transformé en studio indépendant.
Les amateurs de verdure seront charmés par un patio dédié.
Les extérieurs sont comme chouchoutés par une équipe de jardinage VIP, et en prime, un barbecue vous attend sagement à l'arrière de la maison pour des festins en plein air!
Les atouts : pompe à chaleur, double vitrage, volets roulants électriques et manuel, toiture récemment révisée, calme.
Pour couronner le tout, un majestueux four à bois restauré avec soin se dévoile, jadis utilisé pour pétrir le pain. Si le cœur vous en dit, pourquoi ne pas renouer avec cette tradition et offrir du pain artisanal, toujours très prisé.
Besoin d'un coup de pouce financier ? Pas de tracas, une courtière d'exception saura vous guider à travers ce dédale.
Si l'aspiration à une demeure empreinte d'originalité, nichée dans un cadre serein, vous attire, n'hésitez pas à nous contacter.
Fanny et moi même seront enchantées de vous dévoiler ce lieu unique.
Cette annonce référence 253923 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2024
Score DPE : 117 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 25/09/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 253923 - Réf Superimmo : ANVXWRVX7

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 2 265 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

132 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 200 m²	Orientation : Sud
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Chauffage individuel électrique
Climatisation	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 850 € / an

Maximum : 1 240 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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