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Vente maison 309 455 €
132 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Plescop (56890)

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  • 2 344 €/m²
  • Exclusivité
Agence Côté Particuliers Plescop

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Description

Uniquement chez Côté Particuliers Plescop : Nichée au cœur d’un hameau paisible, cette belle propriété à rénover, située à seulement 10 minutes de Vannes, offre un potentiel rare pour créer un lieu de vie authentique. Partiellement rénové en 1999, ce corps de ferme mitoyen d'un côté dispose déjà de beaux volumes et d’atouts de caractère, tout en laissant place à des travaux de finition pour exploiter pleinement son potentiel.
Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, menant à un vaste salon-séjour de 35 m2. Ce dernier se distingue par son imposante cheminée en pierre et un poêle à bois, offrant une ambiance chaleureuse, idéale pour les soirées d’hiver en famille. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain, une buanderie (pouvant être transformée en chambre) et des toilettes séparées.
À l’étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu’une petite pièce d’eau avec douche, WC et lave-mains, garantissant confort et praticité.
Le tout repose sur une parcelle agricole (AA) de 1200m2 et (NR) de 500 m2, où vous pourrez aménager un bel espace extérieur ou encore exploiter la grange indépendante de 45 m2, parfaite pour un projet de transformation en habitation ou en atelier.
Bien que certains travaux soient à prévoir, notamment la révision de la fosse septique et des finitions, ce bien est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser un lieu chargé d’histoire, tout en profitant du calme de la campagne, à proximité des commodités de Vannes.
Si vous recherchez un projet de rénovation avec un potentiel exceptionnel, à deux pas du Golfe du Morbihan et de ses plages, cette propriété est faite pour vous.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 8536 - Réf Superimmo : ANVXX9LPL
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Caractérisques
Prix de vente : 309 455 €Prix au m² : 2 344 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,9% TTC - 14 455 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.coteparticuliers.com/i/redac/honoraires?honofor=995

132 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 795 m²Orientation : Sud
Année de construction : 1800Séjour de 34 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
189 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 770 € / an
Maximum : 2 440 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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AGENCE CÔTÉ PARTICULIERS PLESCOP

Siren : 439733866 - N° de carte professionnelle : 56022016000006400
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