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Description

ROYAN, dans un quartier très recherché, à seulement 350 m de la plage et des attractions de Pontaillac . ORPI vous invite à découvrir cette charmante maison offrant une belle vue sur la baie de Pontaillac.
Érigée au début du XXe siècle, cette maison baignée de lumière vous séduira par son emplacement idéal et ses finitions soignées. Dès l’entrée, un grand hall avec placard intégré vous accueille et mène à un salon chaleureux et lumineux.
Du côté du « Bow-Window », la pièce à vivre bénéficie d'une vue partielle sur la mer. Côté séjour, une grande baie vitrée à galandage permet une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur, idéale pour les beaux jours.
La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, donne également accès à la terrasse en bois par une autre baie vitrée à galandage.
À l’étage, le palier mène à une première chambre qui s’ouvre sur une terrasse d’environ 10 m² avec vue sur la plage et les carrelets, une seconde chambre avec placard dispose également d'une terrasse privée. Un bureau avec vue partielle sur la mer, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et WC séparés.
Une dépendance comprenant deux pièces et une salle d'eau avec WC constitue un espace idéal pour accueillir amis et famille, un atelier attenant et un jolie jardin avec sa terrasse éclairée complètent ce bien qui est un véritable coup de cœur.
Référence agence : 6015

Publiée le 27/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 00LY-PMI-XJW - Réf Superimmo : ANVXWK5A9
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Caractérisques
Prix de vente : 967 900 €Prix au m² : 7 333 € / m²
Taxe foncière : 1 716 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 37 226,92 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 930 673,08 €. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/641/bareme.pdf

Disponible immédiatement132 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 294 m²
2 niveauxParking extérieur
BalconTerrasse
Chauffage individuel au gaz (central)2 salles d'eau
2 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
157 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 140 € / an
Maximum : 1 590 € / an

Diagnostics réalisés le 03/04/2024.

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