Vente maison 266 500 €

132 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Auvent (87310)

Notre agent local Lisa Austin est ravie de présenter à la vente exclusivement avec sélection habitat cette fabuleuse propriété. Située dans un coin calme de la belle commune de Saint Auvent cette propriété indépendante est idéale pour toute personne passionnée de pêche ou pour toute personne souhaitant créer une petite exploitation ou élever des animaux. La maison a été rénovée et est prête à emménager. Au rez-de-chaussée se trouvent un joli hall d'entrée lumineux, une salle de bains avec douche, baignoire et WC, 3 chambres et un salon pouvant servir de 4ème chambre. Le salon donne sur le grand étang et la campagne qui entoure la maison et dispose d'une véranda couverte qui vous permet d'apprécier pleinement le bel emplacement de la maison. Un escalier en colimaçon vous mène au rez-de-chaussée qui a un accès direct à la magnifique grande terrasse, au jardin et à l'étang à l'arrière de la maison. Le niveau inférieur est une grande pièce ouverte avec un salon, un coin repas et une cuisine. Il y a aussi une buanderie et une deuxième salle de bain avec WC. La maison bénéficie d'un système de chauffage central utilisant le bois dans la chaudière. Ce système fournit également de l'eau chaude, qui peut également être chauffée à l'électricité lorsque la chaudière n'est pas utilisée. Il y a aussi un puissant poêle à bois dans le salon au niveau inférieur qui fournit beaucoup de chaleur assurant le confort de la maison pendant les mois les plus froids. La maison est raccordée à une fosse septique jugée conforme aux normes actuelles. La maison dispose de double vitrage, de plomberie et d'électricité modernes. Le terrain entoure complètement la maison - d'un côté se trouve un enclos d'environ 4000 m². De l'autre côté et devant, il y a un joli jardin arboré avec des arbres fruitiers et au-delà un autre terrain propice au pâturage. A l'arrière se trouvent une terrasse ensoleillée, une terrasse en bois sur l'étang et 2 bâtiments en bois, dont l'un servait auparavant d'écurie. L'étang lui-même est rempli de carpes et il y a un étang plus petit juste en dessous du principal. Cette propriété offre de nombreuses opportunités passionnantes - ne tardez pas à organiser une visite dès maintenant. La propriété est située dans le magnifique parc national régional Périgord Limousin. Il y a plusieurs lacs de loisirs à proximité ainsi que de beaux bourgs. Le village de Saint Auvent est à quelques minutes seulement où vous découvrirez un restaurant et bar, des installations sportives, un château et une école. Le plus grand village historique de Rochechouart est à environ 10 minutes. La campagne environnante est parfaite pour les randonneurs, les pêcheurs, les cyclistes, les artistes et les ornithologues amateurs. Il y a un accès facile aux écoles, banques, médecins et magasins, etc. et Limoges avec son aéroport international est accessible en environ 10 minutes. 30 minutes.

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Prix de vente : 266 500 €	Prix au m² : 2 019 € / m²
Taxe foncière : 579 €

Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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SELECTION HABITAT RODEZ

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