Vente maison 635 000 €

132 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Laurent-de-Mure (69720)

EN EXCLUSIVITE Kate Brown vous présente cette superbe maison de famille lumineuse et éco-performante de 132 m² avec une très belle pièce de vie et 4 chambres sur son beau terrain au calme de 720 m² Grâce à sa construction en ossature bois, elle bénéficie d'un DPE exceptionnel en A et d'un GES en A également grâce à sa construction qui lui permet de vous offrir des factures énergétiques minimum et un confort thermique en toute saison même par nos étés caniculaires ! Triple vitrage en aluminium, volets BSO (une jolie touche très contemporaine), des consommations très basses, des cuves de récupérations d'eau alimentant en partie la maison, etc... Retrouvez tout le descriptif en détail plus bas et toute l'information vous sera remise après une visite Je vous rassure une maison à ossature bois c'est encore moins d'entretien qu'une maison "classique La maison vous séduira par sa grande pièce de vie lumineuse grâce à ses grandes ouvertures orientées principalement Sud et également traversant Est-Ouest. La hauteur sous plafond de 2.60 m agrémente également cette sensation de volume et de clarté Avec ses 53.30 m², la pièce de vie ne pourra que convenir à votre famille avec son bel espace cuisine entièrement aménagé de mobiliers Ikéa et sa grande table dinatoire (démontable) - le cellier de 6.30 m² vient en complément direct de la cuisine et offre l'espace buanderie et complémentaire à la cuisine La chaufferie de 1.80 m² abrite l'emplacement de la VMC, du chauffe-eau thermo-dynamique Atlantic et du système de filtration de l'eau Côté vie, vous pourrez disposer de plusieurs façons votre intérieur notamment autour du poêle à granulés Jotul qui est le chauffage principal de cette maison très économe Tout ce bel espace s'ouvre pleinement sur votre beau jardin aéré et sans vis-à-vis, et sur la terrasse abritée L'entrée de 4.80 m² permet l'accès à l'étage et abrite les toilettes du RDC A l'étage, le palier lumineux de 7.40 m² dessert 4 chambres dont une avec salle d'eau, la salle de bains et les toilettes de l'étage La chambre parentale de 15.10 m² est exposée Sud côté jardin et vous offre 2 grands placards muraux La salle d'eau communique avec la chambre parentale et vous offre la douche, la vasque avec rangement, la fenêtre et le sèche-serviette électrique La salle de bain profite d'une ouverture sur le palier et sur la salle d'eau Elle offre la baignoire, la vasque avec rangements et le sèche-serviette La 2ème chambre de 11.60 m² est exposée Sud avec le grand placard mural La 3ème chambre de 10 m² est exposée Sud avec le placard mural La 4ème chambre de 10.60 m² est exposée Ouest avec le grand placard mural Le terrain est pleinement piscinable étant plat et exposé Est-Sud-Ouest A l'avant de la maison, le terrain de pétanque vous attend pour une partie ! Le terrain est clos par des murs pleine hauteur et un grand portail motorisé A savoir : Taxe foncière : 1 289euro Electricité : 630 euro annuel ! et la toiture n'attend que des panneaux solaires Granulés : 12 sacs soit 100 euro Eau : 130 euro annuel pour une famille de 3 La construction : constructeur "Maison Eau et Soleil" Construction passive de janvier 2015 aux normes énergétiques exceptionnelles Ossature alternée qui prévient les ponts thermiques donc une étanchéité parfaite Maison orientée principalement Sud avec les zones froides au Nord Murs périphériques : 30cm d'épaisseur avec isolation côté extérieure en ouate de cellulose et 6 cm d'isolation intérieure en laine de bois entre les liteaux avec un pare-vapeur gradient et des murs intérieurs en plaque de fibre Fermacell Dalle au sol ventilée avec deux bouches d'aération et isolée par 16 cm Tableau et réseau électrique aux normes Plomberie aux normes Fenêtres triple vitrage Alu/Bois de marque Internorm Volets de type BSO sur toutes les fenêtres Porte d'entrée de qualité de marque Internorm VMC double flux avec échangeur donc récupération de l'énergie Chauffe-eau thermodynamique de marque Atlantic Poêle à granulés de marque Jotul Façade en bois de type « Douglas », essence de niveau 4, traité autoclave, pose verticale pour l'évacuation rapide de la pluie, Isolation des combles avec une épaisseur de 40 cm en ouate de cellulose Toiture en tuiles traditionnelles de 110 m² (dont 60 m² face Sud) avec un gros débord de toit face Sud pour protection solaire avec une ligne d'ombre sous les fenêtres des chambres en été ? avec un pare-pluie Charpente de type fermette Chéneaux et gouttières en acier Bandeaux en bois 2 cuves récoltant 13 m3 de récupération des eaux de pluie du toit qui alimentent les toilettes, les machines à laver et les robinets extérieurs ? filtre et installation dans le local technique ? avec une possibilité de basculer en eau potable avec une vanne dans le local technique ? les 2 cuves sont raccordés au puit perdu Préau avec dalle isolée comme la maison Toiture du préau et de l'abris jardin végétalisé Raccordé au tout à l'égout et installation conforme Portail et portillon en a Kate BROWN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 810389379 - LYON.

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Consommation d'énergie

Consommation 27 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/12/2022.

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