Vente maison 170 000 €

132 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Maurice-de-Cazevieille (30360)

Entre mer et Cévennes, dans le très pittoresque village de St Maurice de Cazevieille, venez découvrir votre future maison en pierre pleine de charme, située au calme dans une petite rue sans vis à vis.
Cette maison de village ne possède pas de jardin.
Avec un peu de rénovation cette maison peut devenir une résidence principale ou secondaire exceptionnelle conjuguant le charme de l'ancien et le confort moderne.
Imaginez une façade en pierre patinée par le temps nichée dans un environnement authentique.
L'accueil par un patio végétalisé apporte ombre et fraicheur au lieu. Dès le seuil franchi, vous découvrirez une grande cuisine à triple exposition, une salle à manger spacieuse et un salon en enfilade avec carreaux de ciment anciens pour une surface totale de 59 m2. S'ensuit un dégagement menant à une chambre, une salle d'eau et un toilet séparé. Ce niveau est chauffé par un poêle à granules. A l'étage la maison dispose de 3 belles chambres. A ce niveau 60 m2 de combles aménageables offrent la possibilité de faire un agrandissement et une terrasse tropézienne avec vue dégagée sur la campagne.
La maison dispose également de plusieurs caves voutées en sous sol sur terre battue. En bonus, une remise de 30m2 laisse augurer de beaux aménagements futur, atelier, activité professionnelle… tout est possible !
Magnifique toiture en vieilles tuiles romanes refaite en 2008 ainsi que l'isolation. L'atmosphère paisible d'un village associée au cadre champêtre environnant, fait de cette maison un lieu parfait pour ceux qui cherchent une évasion sereine loin des nuisances, tout en restant proche des commodités : Vous trouverez au village Boulangerie, crèche, médecin, restaurant, petit supermarché, arrêt de bus.
Amoureux de la pierre saisissez cette opportunité unique !
Ce bien nous a été confié en exclusivité par les propriétaires. Pour tout renseignement et demande de visite contactez Pascaline - LGM IMMOBILIER Pierre & Prestige 7/7.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire indépendant enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.gé
Référence agence : 11654

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Prix de vente : 170 000 €	Prix au m² : 1 288 € / m²
Taxe foncière : 501 €

Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2024.

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PASCALINE HOUVENAGHEL - LGM IMMOBILIER

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