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Vente maison 299 900 €
132 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Thibéry (34630)

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  • 2 272 €/m²
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage: clim. réversible
Eugénie FOULCHER - Capifrance

Eugénie FOULCHER - Capifrance

20 avis
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Description

C'est au calme d'une impasse, dans un village agréable entre Pézenas et Bessan, que je vous invite à découvrir cette magnifique maison vigneronne. Son emplacement vous permettra un accès rapide aux autoroutes A9 et A75.
Le vaste garage accueille à la fois plusieurs véhicules et une capacité de stockage importante. Communicant avec l'entrée, il facilitera vos déplacements à l'abris. La rénovation totale de cette bâtisse a permit d'employer des matériaux de qualité et de vous assurer une tranquillité sans pareille.
L'accès à l'étage se fait donc par un large escalier menant à une pièce de vie de presque 60m². C'est ici que, baignés de lumière, on découvre un espace salon cosy, un coin salle à manger et une grande cuisine ouverte avec îlot central.
L'accès au côté "nuit" se fait par un dégagement comprenant une buanderie et un WC indépendant. Deux grandes chambres vous accueillent alors avec chacune une salle d'eau privée. Reste la suite parentale, au fond du couloir, offrant un double dressing et une salle d'eau avec WC.
La somptueuse terrasse de 43m² qui se trouve au 2ème a été pensée pour supporter de très lourdes charges (comme un jacuzzi par exemple). Aucun vis-à-vis, et une cuisine d'été, le parfait combo pour profitez de ce bel extérieur.
Vous recherchez encore plus de confort ?
Profitez d'un système automatisé pour l'ensemble des volets, de la climatisation et chauffage gainable, de l'aspiration centralisée et de biens d'autres surprises lors de notre visite ensemble.
Contactez moi vite pour réserver votre place. Visite virtuelle réalisée et envoyée aux dossiers tangibles avant rendez-vous.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 554 917 - Greffe de BEZIERS) Eugénie FOULCHER Entrepreneur Individuel 06 64 04 28 93 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873355)

Publiée le 30/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340938906998 - Réf Superimmo : ANVXWT7AQ
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Caractérisques
Prix de vente : 299 900 €Prix au m² : 2 272 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement132 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 170 m²
2 niveauxParking extérieur
Année de construction : 1900Chauffage: clim. réversible
ClimatisationCuisine ouverte
3 salles d'eau3 wc
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
102 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 060 € / an
Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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