Loïc BOULOGNE - Capifrance

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Description

Capifrance Uzès - Loïc BOULOGNE (06.82.94.18.83) vous propose à Vallabrix, 10mn d'Uzès - Maison d'artisan avec design innovateur et terrasse tropézienne.
Vous rêvez d'une maison alliant charme, tranquillité et innovation dans un village typique du Gard ? Cette belle maison d'artisan, construite en 1980 sur un terrain de 600m², vous séduira par son architecture unique pour l’époque.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une entrée accueillante,
Une cuisine aménagée et partiellement équipée et son cellier, un grand salon lumineux avec cheminée insert et porte-fenêtre donnant sur une vaste terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, deux chambres, une salle d'eau spacieuse, wc indépendant, chaufferie et garage accolé.
À l’étage :
Une mezzanine qui peut être aménagée selon vos envies (coin lecture, espace détente, etc.), deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau avec wc, fonctionnel, et, véritable atout de cette maison, une superbe terrasse tropézienne offrant une vue dégagée sur les collines environnantes, un lieu parfait pour vos moments de détente en toute intimité.
Les atouts :
Architecture innovante pour son époque, maison accessible de plain-pied, pompe à chaleur réversible, cheminée-insert, pour un confort thermique optimal tout au long de l'année,
Terrain clos de 600m² offrant tranquillité et sécurité,
Situation idéale au cœur du village, dans un environnement paisible.
Points à améliorer : Remise au goût du jour de la décoration est à prévoir pour harmoniser les espaces avec les tendances actuelles et vos goûts personnels.
Surface habitable totale : 132 m². Terrain entièrement clos de murs en pierres sèches, cette maison bénéficie d’une situation centrale et privilégiée, au cœur du village, tout en restant protégée des regards.Cette maison de caractère est une véritable opportunité pour les familles ou les couples en quête de calme et de confort, tout en bénéficiant d’un cadre de vie authentique et préservé. Venez la découvrir sans tarder et laissez-vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son charme intemporel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 195 055 - Greffe de AUXERRE) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel 06 82 94 18 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868799)

Publiée le 29/08/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 340930039524 - Réf Superimmo : ANVXWKPPR
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Caractérisques
Prix de vente : 277 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 098 € / m²
Taxe foncière : 1 355 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement132 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 600 m²
1 niveauOrientation : Sud
Vue sur jardinGarage
TerrasseAnnée de construction : 1980
Chauffage: pompe à chaleurCuisine aménagée
Séjour de 38 m²2 salles d'eau
2 wc2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatifCheminée
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
154 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 230 € / an
Maximum : 1 740 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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Historique des prix
22 octobre 2024

Baisse de 7%

277 000 €
10 septembre 2024

Baisse de 6,6%

298 000 €
29 août 2024
319 000 €
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