Vente maison 365 000 €

132 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vénéjan (30200)

iad France - Valérie Bancel (06 73 44 63 23) vous propose : Une PÉPITE sur le plateau de Vénéjan.
Si vous avez envie de vous réveiller chaque matin face à une vue à couper le souffle,au cOEur d'une nature préservée, et à proximité de toute les commodités en quelques minutes, cette maison perchée sur le plateau vous ravira !
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un portail motorisé qui vous ouvre sur un espace parking généreux ainsi qu'un très grand garage de 40 m² environ.
Le terrain clos et magnifiquement arboré d'essences méditerranéennes est un véritable écrin de verdure. En contrebas, la piscine vous attend,avec sa plage ensolleillé à l'abri des regards, pour des moments de détente privilégiés.
La partie habitation vous séduira par ses espaces lumineux, tous pensés pour profiter de cette vue incroyable sur le Mont Ventoux notamment depuis la véranda qui prolonge la pièce de vie.
Actuellement, cette maison est configurée en deux appartements disctincts, ce qui ouvre la porte à plusieurs possibilités : location saisonnière, acceuil d'un parent, d'un jeune adulte ou simplement pour vos invités !
A létage, accessible en plain-pied grâce à la topographie du terrain, vous trouverez une pièce de vie spacieuse avec sa cuisine entièrement équipée et aménagée, deux chambres , des WC séparés, une grande salle d'eau.
En rez-de-chaussée, accessible depuis l'intérieur mais aussi depuis le garage ou l'extérieur, vous découvrirez une seconde pièce de vie et sa cuisine moderne, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce niveau peut donc facilement être utilisé comme logement indépendant ou intégré à l'étage pour agrandir les espaces.
Ici tout est possible pour s'approprier ces volumes, les réorganiser et y créer le projet de vie qui vous ressemble.
La maison se situe à quelques minutes des commodités : boulangerie, écoles, commerces, arrêt de bus ainsi que des axes routiers et autoroutiers, de la gare de Bagnols-sur-Cèze ou de Bollène-la-Croisière et 40 minutes de la gare TGV d'Avignon.
Côté prestations, une construction de qualité des années 2000, avec des climatisations réversibles récentes, des fenêtres en double vitrage, un chauffage central, arrosage automatique...
Je reste disponible de préférence par téléphone pour répondre à vos questions à propos de cette véritable Pépite et si elle coche toutes les cases, organiser vos prochaines visites !
Si besoin,j'ai fait des vidéos de visites virtuelles, après un premier contact, je pourrai vous les envoyer, pour une première impression.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bancel EI (ID 11468), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432 366 763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 365 000 €

Prix au m² : 2 765 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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VALÉRIE BANCEL - IAD

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