Vente maison 460 000 €

133 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Apprieu (38140)

Villa individuelle avec vue panoramique – Secteur calme Rives
Vous rêvez d'une maison alliant confort, espace et cadre naturel exceptionnel ? Cette villa individuelle de 133 m² habitables (200 m² au total) , située sur un terrain clôturé de 2 600 m² , offre une vue imprenable sur les montagnes. Idéalement située à seulement 5 minutes de la gare de Rives et de l'autoroute A48 , elle vous séduira par son environnement paisible et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Les atouts de cette maison :
Vue dégagée sur les montagnes
Secteur résidentiel recherché et calme
Studio indépendant de 27 m² , pouvant être rattaché à la maison
Local professionnel indépendant de 30 m² , rénové en 2019 et aménageable en studio locatif
Puits pour l'arrosage du jardin
Toiture vérifiée et combles aménageables
Permis de construire déjà déposé et taxe payée , offrant la possibilité d'extension ou de modification
Maison fibrée pour un confort numérique optimal
Piscine hors sol pour profiter des beaux jours
Disposition des espaces :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec penderie et WC séparé,
Salon / cuisine ouverte équipée de 40 m² , donnant sur une véranda de 17 m² ,
Buanderie de 19 m² ,
Garage.
À l'étage :
2 chambres de 14 m² chacune,
Mezzanine/chambre de 17 m² avec une superbe vue,
Salle de bain avec douche .
Équipements et confort :
Pompe à chaleur + ballon thermodynamique (2025) pour une performance énergétique optimale,
Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse,
Double vitrage ,
Tout à l'égout + pompe de relevage pour le local ,
Portail électrique neuf ,
Les vendeurs sont en finalisation des derniers aménagements (ex. escalier extérieur pour le studio).
Informations pratiques :
Taxe foncière : 1 008 €
Prix ​​de vente : 460 000 €
Contactez moi dès maintenant pour une visite et laissez libre cours à votre imagination pour concrétiser votre projet !
06 60 85 60 18
Cette annonce référence 276932 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC CANNILLO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 83460278100017.
Prix du bien : 460 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus

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Prix de vente : 460 000 €

Prix au m² : 3 459 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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CEDRIC CANNILLO - BSK IMMOBILIER

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