Vente maison 250 000 €

133 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bertholène (12310)

iad France - Florian Salabert vous propose: La maison se trouve au cOEur de Bertholène, un petit village paisible et plein de charme, parfait pour les amoureux de tranquillité tout en restant proche des commodités essentielles.
Organisation de la maison :
• Plain-pied : un salon convivial de 23,30 m² donnant sur une cuisine lumineuse de 17,71 m², plus un second WC de 2,94 m².
•Demi-étage : une belle suite parentale de 18,27 m² avec sa salle de bains de 3 m² attenante, ainsi qu’un WC indépendant de 1,57 m².
•À l’étage : trois chambres avec placards intégrés (9,60 m², 9,72 m² et 8,25 m²), une salle d’eau de 5 m², et un couloir de 6,35 m² qui dessert l’ensemble.
Atout supplémentaire :
Un studio indépendant de 27 m², pouvant convenir à une activité locative, un espace professionnel ou un coin indépendant pour un membre de la famille.
Combles :
Ils sont isolés, ce qui est un vrai plus en termes d’économie d’énergie, même s’ils ne sont pas aménageables.
Équipements et confort :
•Insert à bois gainé pour une ambiance chaleureuse en hiver.
•Double vitrage installé en 1996.
•Électricité remise aux normes en 1998.
•Pompe à chaleur performante installée en 2010.
•Chaudière fonctionnant au gaz de ville.
•Toiture en excellent état datant de 1985, parfaitement entretenue depuis.
Dépendances :
•Grand garage d’environ 53 m².
•Cave isolée sur deux espaces distincts : 18 m² et 28 m².
Extérieur :
Cadre extérieur agréable, idéal pour les beaux jours, les enfants ou les animaux.
Assainissement et fiscalité :
Raccordement au tout-à-l’égout.
Taxe foncière estimée à environ 1200 € par an.
Dans l’attente de votre retour pour organiser ou non une visite, je vous souhaite une agréable journée.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 250 000 €

Prix au m² : 1 880 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2025.

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FLORIAN SALABERT - IAD

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