Vente maison 299 000 €

133 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Laréole (31480)

iad France - Emmanuel Colombo (06 13 03 42 82) vous propose : Pas d'hésitation, coup de coeur assuré !
Secteur Laréole, à 40 minutes de Toulouse - Blagnac.
Au calme et à proximité des commerces et écoles, dans un magnifique cadre verdoyant et sans vis à vis.
Venez découvrir cette très jolie maison de plain pied, T5 de 133m2 environ.
Vous trouverez,
Côté pièce de vie :
- une grande pièce lumineuse de 50m2 environ, salon/séjour/cuisine américaine entièrement équipée, et une arrière-cuisine bien aménagée.
Côté nuit :
- Quatre chambres dont une suite parentale de 15m2 environ comprenant un beau dressing et une salle d'eau avec wc.
- Une salle de bain aménagée avec baignoire, vasque et sèche serviette.
- Un wc séparé équipé d'un lave-mains
Côté jardin :
- Un garage attenant de 27m2 environ avec belle hauteur sous-plafond et porte de garage électrique.
- Une belle terrasse carrelée et abritée de 27m2 environ
- Une piscine de 4x4m entourée d'une terrasse en bois de 44m2 environ
- Un terrain de pétanque normé et éclairé
- Le tout sur un terrain arboré et clôturé de 1700m2 environ avec vue sur la campagne environnante.
Les plus :
- Maison BBC
- Prestations de qualités
- Double vitrage et volets roulants électriques
- Chauffage au sol / pompe à chaleur
- Places de stationnements
- Orientation ouest
- Aucun travaux à prévoir
- Très bien isolée classement énergétique en B et A
- Au calme
A découvrir rapidement !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Emmanuel Colombo EI (ID 73930), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 921820320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 2 248 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 81 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2022.

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EMMANUEL COLOMBO - IAD

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