Vente maison 444 000 €

133 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Canet-en-Roussillon (66140)

Idéalement située à seulement 15 minutes à pied de la mer et du port, dans la commune de Canet en Roussillon , à proximité de toutes les commodités : supermarchés ,banques, pharmacie boulangerie... cette villa d'architecte 4 faces orientée Sud Ouest offre une surface habitable de 137 m² sur un magnifique terrain fleuri et arboré de 627 m².
Le rez-de-chaussée se compose d'un salon cathédrale lumineux avec cheminée, d' un séjour donnant accès à une terrasse avec pergola, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'un WC, d'un coin douche idéal quand on rentre de la plage et d'une buanderie donnant accès au garage.
A l'étage, une chambre avec mezzanine, une autre avec un balcon, un coin bureau, une salle de bain avec double vasque et un WC séparé.
Cette propriété comprend également un forage, une cave à vin, un garage avec mezzanine , une alarme, une climatisation partielle et des baies vitrées en aluminium avec volets roulants électriques ajoutant ainsi des fonctionnalités supplémentaires à cette charmante villa. Des travaux de rafraichissement sont néanmoins à prévoir
DPE : C : 85 kWhep/m².an - GES : C : 13 kgeqCO2/m².an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1079 euros et 1 459 euros par an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice LANDRY, au 0663899828 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice LANDRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 751 133 570 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 364819 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Fabrice LANDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 751 133 570 - .

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Prix de vente : 444 000 €

Prix au m² : 3 338 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 85 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2023.

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